http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 观点地产网
似乎住宅地产的神经天生就比商业地产更敏感。在住宅地产迅速回暖,赶超07年巅峰时刻的当下,商业地产似乎才刚刚出现寒冰初融的局面,而本来发展本就不完全成熟的广州写字楼出租还处于一篇寒气之中。
有业内人士表示,目前广州珠江新城写字楼的出租率只有7成左右。6月26日,采访了商业地产专家、仲量联行区域董事吴仲豪。吴仲豪来自写字楼市场最为发达的香港,他详细说明了广州写字楼市场的现状以及成熟写字楼所应具备的条件。
记者：在金融海啸大背景下,一般认为写字楼和商业处于低迷期,而住宅市场已经回暖。目前广州、深圳、上海住宅地产的回暖已经超乎预料,那么写字楼已经有复苏迹象了吗?
吴仲豪：说复苏通常是租金上升才叫复苏,现在说复苏是言之尚早。
因为广州2007年的写字楼市场是不成熟的,而2007年之后广州迈向世界甲级写字楼新的一步。
中国有四个一线城市,上海、北京、上海、深圳,北京和上海已经成为一个很成熟的甲级写字楼城市,甲级写字楼市场在北京、上海已经有很成熟的模式在运作,而广州和深圳还没有到这个地步。广州是从07年才开始起步,我认为要从现在开始到2013年才会成熟。而香港是一个有非常成熟的甲级写字楼城市,很多甲级写字楼的状况很好,他们的做法和模式都是让西方国家学习的。
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