陈  靖：满堂红集团企业发展部经理

主持人司智：请陈靖谈一下互联网对房地产的影响。

陈 靖：九年前满堂红也是做网络出生的，我曾经参与过网络的一段推广工作，网络对房地产的影响有三个方面。第一个是网络的流行，加快了信息的传播，口碑的传播导致房地产行业更加的透明，因为口碑很快会在互联网传播出去，如果在此过程中操作不规范，或者是卖楼吃差价，开发商隐瞒很多质量的问题，为什么满堂红和搜房的论坛那么火爆，这是因为很多的网民认为有质量问题，大家就聚集在一起，进行讨 论和维权，因此搜房网如此的大，有很多的广告，也是因为论坛的原因。

网络信息的传播，导致开发商在房屋的建设和买楼和卖楼的过程中，让销售更加的透明，反而做很多的努力，在开发的过程中树立自己强有的品牌。

客户的选择更多了，以前购买房屋都是经纪人带客户区看房，网络出现后，形式就不同了，开发商也不能这样做了，否则因为口碑的传播，就带来负面的情况，而且竞争力就弱了。现在说网络经纪人，目前搜房也大力的推广这方面。经纪人也开始树立自己的品牌，他们在网络做生意的时候，将更多的盘源放出来，让客户做更多的选择，导致的结果，或者是互联网发展导致的结果，并不是说现在房地产的交易比以前更高了，目前互联网不断的发展，如果不在上面投入，就会落后。以前客户选择的时候，开发商说只有一套，不买就卖给别人了。现在客户选择的面多了，效率也提高了，作为房地产企业、开发商和代理商而言，客户买和看的时间长了，卖出的速度可能快也可能慢。

以前购买房屋，卖房的时候，如果没有网络参与基本上是企业主导的，现在因为互联网技术的大力参与，很多的流程将在互联网上实现或者是将要在互联网上流行，而且在网络上受到监管，很多的流程是政府主导的，资金监管也好，网上签合同也好，政府主导的情况下，做假的情况是比较少的，整个的流程就不会受到房地产企业和其他流程的制约，互联网接入房地产的进程越高，就会提高从业者的素质，从而提升整 个产业的服务水平，流程效率也大大的提高。

主持人司智：陈靖说的传播性，互联网传播了很多的事情，最近上海的大楼倒了，当天是周六，我们的访问量很大，差不多一点就趴下了，现在又出了一个楼脆脆，传播的很广，现在有一个楼脆脆，说明互联网传播的速度是非常快的，尤其是跟业主相关的事情，大家是非常关心的。

此外，最近，有一个化工厂关闭了，对业主有好处，将垃圾厂关掉了，开发商做了很多的好事，消息一出来，大家都在网络上进行庆祝，而且是欢欣鼓舞，因此传播性是网络非常重要的，下面请韩老师谈一下看法。

韩世同：我在2002、2003年就跟搜房网接触，我触网的时间也是在那时，刚开始的时候我还写过类似的文章，地产应该如何触网。我参与网络的讨论，还有就是写博客或者是对新闻进行浏览，我基本上还是维持在这个层面，好象论坛的流量更大，我基本上跟你们差不多同时起步的，满堂红刚开始也是网络，但是从线上转为线下了，当初也设计了房地产网络，我们对满堂红的认知要比搜房网还要久一点，因为搜房网发 展以后又收购了其他知名门户网站专业房地产业务，你们的策略是很好的，在短暂的时间内发展起来，实际上也不算短了，因为在广州落地也 就是五、六年的时间，目前在广州几大房地产网络中，你们的专业特色，为行业服务等方面做出了很大的贡献。

为什么我会讲“触网”，广州的开发商一开始是抗拒我的，例如做电子楼书或者是网上看楼的概念在其他地区做的很火，但是广州的开发商不是很喜欢的，他们比较喜欢传统的纸媒，因此“触电”和“触网”都是比较迟的。实际上就造成了很大的障碍，我跟二手房的陈总也进行了讨论，之前跟谈总也进行了沟通，实际上这方面的拓展你们面临的困难要比别人多得多。

在地产和网络的结合上你们做了很大的贡献，毕竟你们的平台不太一样，因此你们走的是专业化的房地产网络的路径。上次陈靖提了，你们被澳洲电信收购了，我对此是耿耿于怀的，你们的莫老板是很难坚持的，从无到有，从小到大，在网络中占有一席之地。而且刚才介绍的数据更能说明问题，我也希望未来在这些方面可以更多的进行合作或者是做的更好，你们分了几个部门，强化一手和二手，这跟搜狐、新浪是不同的，为行业的服务，无论是人力的投放，还是各方面的组织还是很有创新力，有很大的热情，积极的推广。目前取得如此好的成绩，给业内业提供了很多聚会的场所，我被你们专访过几次，对于我而言也是非常荣幸的，希望我们和搜房网相互合作，互相扶持，希望搜房网做得更好，例如新浪网是网上看楼，只是停留在页面的形式，是否真正的达到效果还是未知，不过我也是希望可以达到的，但是要网民和开发商可以互动，我认为还是可以实现的。现在有一些更新的速度是很快的，有部分的资料更新还是比较慢的，没有达到即时看楼的效果，我认为如果能向前推进一步，就可以吸引更多的人来看。

例如先到网络上去了解，之后到实地去看楼，这就可以为网络创造很多的业务，但是需要更专业的设计和服务，我希望你们在这些方面可以不断的加强，就先谈这些。

主持人司智：谢谢韩老师，您的提议，我们也在摸索和做，但是中间还是有很多的工作，也需要开发商接受，我回到北京会将此事向老板进行重点的汇报。

韩世同：开发商之前连电子楼书都不愿意接受，现在已经可以了。

主持人司智：开发商是不断接受网络媒体的，大家的共同点还是相同的，我们希望给网民提供更多的资讯，不仅仅是业内的操盘手、掌门人和各位专家，您说跟我们共同成长，我们也是沾了你们的光，你们的博客在我们的网站上，每天有上千万人看，也许有一些购房者受你的博客的影响决定在哪里购买或者是买还是不买，很多的网友都在网络上表达，因为看了某些人的文章或者是博客决定买还是不买或者是在哪里买，也有一些网友认为你们的观点跟他们的想法是不吻合的，无论是正面的还是反面的，大家都关注各位专家的言论，对他们购买楼房产生了影响，也对市场产生了影响。

例如黎主任说房屋很好卖，所以成交量就会上涨，虽然只上涨了一部分，这就受到了专家意见的影响，所以开发商就会说，你们应该说一点好的，不要总是说的太悲观，因为网络资讯的更新比较及时，而且大家可以随时上来看和了解情况，通过网络的数据可以不断的找到以前的数据，不象报纸就很难找到以前的数据，我们在网络上是一目了然的，反过来我们也在影响购房者，他们的行为就影响了市场，因此搜房网的成长也是各位专家的结果，没有你们，我们也不会如此快的成长，我们也需要各位专家做出判断，无论是正面的还是负面的，这也是我们负的责任，也是各位网友和市场所期待的，下面请胡老师谈一下看法。