搜房十年：网络改变地产梦想创造奇迹

第十六期华南地产论语

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日房地产门户搜房网

[摘要] 十年前，你能想象得到足不出户就能买楼吗？今天，网络的出现令这不再是空想。咨询、看房、预约、排号、团购都能通过网络得到实现，而且由于这种模式的真实性、全方位性及跨地区的广泛性使其越来越受到人们的青睐。本期华南地产论语，我们邀请房地产著名业内人士为您解读。

主持人司智：今天还有第二个议题，近期的成交量有所回落，土地又特别的火，尤其是北京的土地，拍卖了40亿元，被一家国有企业，中化方兴拿到了，本来开发商对后市也是比较谨慎的。

今天还有第二个议题，近期的成交量有所回落，土地又特别的火，尤其是北京的土地，拍卖了40亿元，被一家国有企业，中化方兴拿到了，本来开发商对后市也是比较谨慎的。

黄韬：潘石屹本来也是想拿那块地的。

主持人司智：请黎主任来谈一下。

黎文江：韩世同还有后半部分的内容没有讲出来，先请他来讲。

韩世同：超过市场预期的地王出现的时候，就会出现物极必反，因为价格体系混乱的化，就会导致市场的混换。

主持人司智：您认为地王出现后，市场就混乱了。

韩世同：按照目前市场的价值，加上开发成本，除非特殊的手法，按照一般的手法就很难做的。例如上次黄韬讲的，富力的老板建两个私宅的问题，问题在于那个区域房屋还没有卖到1.8万元/平方米。

韩世同：这次越秀城建一定可以打造3万元/平方米的房屋，如果都用人民币做墙纸或者是金马桶，一定可以卖得贵的，但是就没有意义了。地价混乱的时候，当出现超高层的建筑出现的时候，经济也是混乱的。

主持人司智：上一次你们进行了PK。

黄韬：当时他们认为5月份开始就不断的上升。

主持人司智：目前还不能看出最终的结果。

韩世同：价格是不断的上升。

主持人司智：是没有房卖的，还是购买力不够。

黎文江：现在是3万多套的房屋，有一部分的房屋是挑来挑去剩下的，要买的都卖了，剩下的就是没有人要的。

韩世同：每一套和每一个楼盘有多少存量是清楚的。

黎文江：存量是确认的，但是存在有效需求和无效需求的问题。6万套中有多少是受欢迎的，大家现在喜欢的是新货，还有就是中心区的房屋也少了。

韩世同：阳光家缘网五月份之前显示的数据是3万多套，可售的是一点几万，后来发现只是统计了六区，按照销售的口径统计的话，数据就翻一番。现在郊区的房屋占了一半，新市区加上两个市刚好是翻一番，这就说明货量不是象五月份之前那样引起了恐慌，当时我觉得都比较可怕的，之前都卖了1.3万套，现在可售的只有1.1万套，未售的包括了按揭、查封等等房屋，实际上抵押的房屋开发商是可以卖的，要告知你的客户，做解压的承诺，签委托书还是可以卖的。

主持人司智：现在的情况到底是怎样的？

韩世同：现在副市长也说开发商不可能不卖房屋。

黎文江：不卖房屋我们就没有饭吃。

韩世同：不排除部分开发商认为市道很好，卖得太快，所以就不会很快地销售，我认为他们一定会后悔的。

黎文江：这很难说的，不一定会后悔的。

黄韬：金融危机的问题还在讨论，今年是否稳定都很难说了，宏观经济还说不清楚的。

黎文江：就因为金融危机不清楚，经济不稳定，才需要房地产来拉。

黄韬：我认为上升和下跌的比例是50：50。

黎文江：因为金融危机不稳定，才将房地产作为支柱产业来拉动，如果经济好的话，2003—2007年房地产是被压制的。

黄韬：现在是好还是不好是不清楚的。

韩世同：现在经济不好，就通过房地产来拉，是通过房价来拉还是成交量来拉，如果通过房价来拉就没有成交量，如果要用成交量来拉，就要限制房价。

钟炬：看房价要看银行和政策。

谢逸枫：房价是看市场供求的情况，房价还是供需决定的。

主持人司智：您决定供应量是减少还是开发商惜售。

黎文江：不是不想卖，而是没有货卖。

朱欣苑：房管局新批预售六月份比五月份少了很多，还要就是看推盘的情况，六月份比五月份还是少了30%—50%，这也是市场的常态，我们认为交易是比较活跃的，楼盘现场的活跃来看需求没有减少，只是推盘的数量和推广的力量比5月份还是减少的。

黄韬：没货是相对的，光大不是你们代理的，我的观点是有钱就有货。你说没货就要断章取义了。上涨也是阶段性的，今年整体还是围绕价格来上涨或者是围绕均价来涨。

韩世同：现在还是价涨量跌，后面还是有变化的。价格上涨到一定的程度，都没有了成交量，还要不断上升吗。不断的上涨，成交量就会不断的萎缩。

主持人司智：也就是市场的资金不断的减少。

韩世同：现在是通过通货膨胀将民间的资金往股市赶，政府的资金是不会投向股市和楼市，因为6000点下来的时候，已经将很多人的资产搞掉了，剩下的参与不是太多的，我讲的虽然是刻薄一点，但是我认为不会太长的时间。大多数人认为目前的举措（购买房屋）是很好的，但是不知道通货膨胀什么时候来，等市场上没有资金流通后，但是政府的资金都在银行无法出来，等大家购买了楼盘后，就没有资金消费了，就会出现漫长的箫条或者是通货紧缩，此时抓现金好还是抓房屋好。

滞胀是很不好的，通货膨胀和通货紧缩都有好的一面，但是滞胀是不好的，在经济周期内都会体现出来。通货紧缩又会导致通货膨胀，就变的毫无招数，完全的没有办法，现在温总理说子弹很充裕，不知道子弹有多少。

钟炬：中国的社会是两极分化，有钱的和没有钱的，中间的越来越少。除了房地产外，我们看一下百货公司就知道中间阶级不断的消亡，楼市就变成了高端楼盘，要不买不起，就要购买限价房和经济适用房。在这种情况下，房屋以后会越来越贵，如果起中档的房屋也没有人购买，因为中产阶级已经消失了，因此房屋很贵。