搜房十年：网络改变地产梦想创造奇迹

第十六期华南地产论语

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日房地产门户搜房网

[摘要] 十年前，你能想象得到足不出户就能买楼吗？今天，网络的出现令这不再是空想。咨询、看房、预约、排号、团购都能通过网络得到实现，而且由于这种模式的真实性、全方位性及跨地区的广泛性使其越来越受到人们的青睐。本期华南地产论语，我们邀请房地产著名业内人士为您解读。

搜房十年：网络改变地产梦想创造奇迹

王瀚：瀚思工作室

王瀚：朱总的问题很难回答，因此先不回答。说到互联网的作用，就像胡教授说的，因为有互联网和博客，因为互联网大家就坐下来谈谈房地产的内容。从这个角度来看，首先是互联网的价值，具体说到网络对房地产的影响，刚才各位从各个方面都谈了很多，我想简单的谈两点。互联网的出现就如陈靖说的，主要是信息的流动。资产流动性是很火的一个词，实际上互联网的出现也促进了信息的流动性，而且是大大的增强，流动性的增强带来显著的后果就是互动性。使得互动的效应明显的放大了，互动性恰好是互联网的特点，如果我们看报纸、电视，只是当下，受众没有发言权，更谈不上有控制权，但是互联网是多向的，已经不是单向、双向而是多向的，就像很多的分子和离子会互相的碰撞，就会产生越来越大的效应。

这种效应就形成了互联网最大的特点，就是互动性，这种互动性的，形成之后又带来了另外一种现象，就是信息的透明度会大大的增加。

说到透明度，各位从市场信息的角度谈了信息透明度，除了市场信息外，政府信息也是在不断增加的。政务公开在中国谈的很多，但是一直以来没有很好的技术手段实现的，但是互联网的出现，让政务和信息的公开成为可以操作的现实，具体而言就是电子政务。

2005年规划局将分区规划放到政府网站上，国土局将今天所有争论的数据放到阳光家缘上。

2005年跟房地产关系最大的两个部门，一个是规划局、一个是国土局都将相关的信息放到政府的网站上公开。信息公开的作用是怎样的，例如规划信息和国土信息是相当专业的，对于一般的消费者不会产生直接的影响，但是对业内和专业的人士就知道规划局的信息，以前是不公开的，如果要看的话，就要花费几百元打一个小的规划图，而且图纸是纸面的，无法进行深度的处理。

2005年之后政府可以公开的信息都放到规划局的网站上，国土局也将他们的数据放到他们的网站上进行公开，这种公开的作用是怎样的。

房地产市场是政策市场，换而言之，就是政府主导的力度是非常大的。从这个角度来看，政府所释放的信息就是很重要的，以前在信息垄断的时代，只有少数的人可以知道所谓的利好和利空的信息。从2005年以后，只要会上网和看图，连只有初级的数学能力的人，都可以从网络上公开的看到这些信息，综合搜房网的评价，就可以得出自己购买或者是租赁的判断。

信息的流动性增强，导致互动性增强，从而使信息的透明度更加的提高。刚才谢先生也说了，从1995年至今大概有是14年，经历了几个发展阶段，从现在开始，按照谢先生的理论处于第四阶段，其实前面的几个阶段分别是信息的流动性，互动性和透明度分别得到实现的阶段，到了今天或者是以后的阶段，我认为几种特性会相互的融合，这就是今后互联网对房地产的影响，房地产网站本身的发展也会朝着融合的趋势发展。朱小姐的问题要想一想，不知道如何回答。

主持人司智：您提出的要求都是包括了信息的透明度，网站加速了购房者和企业以及产品之间的沟通，请钟老师先回答朱小姐的问题。