豪宅的长期向好地域及产品价值是其关键

专访上海博加广告公司总经理张强先生

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日大中华别墅网

上海博加广告有限公司从事专业房地产广告传播已经有11个年头了，从98年深圳起家开始，到6年前进驻上海，博加也可谓是经历了中国房产改革后的所有过程。在高端品鉴团走进绿城玫瑰园之机，我们有幸采访到了博加广告公司的总经理张强先生，请他以地产广告人的角度解读了当下的别墅市场。

张总介绍说，博加在上海这六年间，接触到了许多品牌开发商并与其中大部分公司有过服务，涉及的房地产形态包括别墅、高端物业、普通住宅、写字楼、商业地产等等。就别墅来说，别墅与普通住宅在产品类型上是完全不一样的，其消费群体也完全不一样，这样的差异化使得对别墅的高端界定有其自身独特之处。

首先作为豪宅，地段价值是最突出的，从传统意义上来说，上海最具豪宅品质的地段有三处，分别数西郊、东郊和佘山别墅区，我们今天来到的马桥旗忠也算一个正在崛起的豪宅聚集地。说实话，旗忠最早以前是一个工业区为主体的区域，近些年来随着网球中心、高尔夫球场等顶级体育中心设施的不断落成，再加上绿城、中房、黄埔等越来越多的知名大开发商的打造，旗忠的地域价值正在不断显现，相信随着商业配套、交通配套的日渐成熟，在将来旗忠也将成为下一个豪宅聚集地。

搜房网高端品鉴团走进绿城玫瑰园
张总为搜房网十周年题词祝福

其次，对豪宅来说，除了地域之外产品的自身价值是其第二个重点，如何将豪宅建造的足够品位、智能并个性，兼顾高端奢华与浓郁居家感，是豪宅价值的另一主要体现。此外，作为高端产品，还往往赋予其文化内涵，像我们今天品鉴的绿城玫瑰园，其老上海风情是其最大特色，这份老上海风情之所以能如此受人眷顾，是因为他并不是简单的产品复制，毕竟对于现在的人来说对豪宅居住功能、尺度的要求都与数十年前不一样的，这份风情更多的是一种感情上的移植。在上海市区想要实现这份老洋房生活已经不可能了，而在绿城玫瑰园却能满足人们的这份情愫。

对于目前及未来别墅市场，张总是长期看好的。且不是目前整个房地产市场整体形势走好，就是市场波动期豪宅受政策和的影响也相对普通公寓来说要小很多，因为豪宅拥有的社会资源、自然资源是一般公寓不可替代的；作为别墅来说，由于国家限地的原因，供应量有限，特别是大独栋更加是卖一套少一套不可再生。而从市场需求来看，随着人们财富的不断累积，财富新锐不断涌现，他们对豪宅的需求纷至沓来。产品少而需求多，这便使得豪宅市场长期向好。虽然现在金融危机还没有完全过去，但其实对购买豪宅尤其是大独栋别墅的人来说，出手购置与否更多的是心理上对财富如何支配达到最优化的判断而不是支付能力上的困难，因此产品的稀缺而使得价值的增长是这些客户青睐高端物业的最主要原因。

责任编辑/leiqi.shvilla

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