BRT激发“二手”连锁反应实探沿线二手房行情

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日南方网

[摘要] 中山大道BRT西起天河路，东至黄埔区夏园，并将设26对车站，BRT由西而东途经天河体育中心、天河公园板块、东圃板块以及黄埔区，辐射范围颇广。沿途地段人气很旺，聚集了大量白领、IT经营者、学生等。业内人士称，目前BRT对人们置业暂时没有明显影响，但交通是个潜力股，本期将把BRT西端四个站点二手楼市逐一解密。

石牌：楼梯楼为主

站点周边概况：

石牌站位于天河路石牌桥一带，旁边就是在建的太古汇。天河石牌附近是广州发展规模最大的IT商业街和高校区，北临天河电影城、摩登城一带商圈，南邻新兴珠江新城C B D，地理位置相当优越，主要分为石牌西和石牌东两个片区。

二手房行情分析：

石牌西附近多是楼梯楼小区物业，租售皆旺，而较新的电梯物业就更成抢手的“香饽饽”。现时石牌西一带以带小区的楼梯楼为主，如东园小区、德欣小区、德埔小区等，居住气氛浓郁。

合富置业数据显示，现时，东园小区的二手均价为7500-9000元/平方米，而德欣、德埔小区二手均价则为8000元/平方米左右，盘源紧俏。此外，天晟明苑、丰兴广场是石牌西珍稀的电梯楼，档次较高。丰兴广场的二手均价在12000元/平方米以上，属于地铁上盖物业。而天晟明苑是近期石牌西成交最活跃的物业，其二手均价在9500-9800元/平方米，以两房单位最为抢手。尤其是租赁市场十分活跃，吸引了不少专业市场的从业人员。

石牌目前的房租房源较为紧缺，一直以来这边的租赁情况都很好而且稳定。据了解，这边稍好一些的电梯楼一房单位月租金接近2000元，条件稍差一些的则每月1000元左右。

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