BRT激发“二手”连锁反应实探沿线二手房行情

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日南方网

[摘要] 中山大道BRT西起天河路，东至黄埔区夏园，并将设26对车站，BRT由西而东途经天河体育中心、天河公园板块、东圃板块以及黄埔区，辐射范围颇广。沿途地段人气很旺，聚集了大量白领、IT经营者、学生等。业内人士称，目前BRT对人们置业暂时没有明显影响，但交通是个潜力股，本期将把BRT西端四个站点二手楼市逐一解密。

岗顶：毕业生成租赁主力

站点周边概况：

岗顶站与石牌站地理位置接近，所以周边的环境也相似，是IT圈所在地。岗顶临近天河城商业中心，并且电脑市场聚集，以及摩登百货、娱乐城、超市等购物中心的支持，商业氛围极其浓厚。

二手房行情分析：

岗顶、石牌东邻近高校区，暨南大学、华师大近在咫尺。据合富置业相关人士介绍，高校房改房、名校物业等备受自住买家的热捧，大学生、毕业生等新生代成为该片区租赁的主力军，也是“房东族”的热门地。目前，石牌东一带的暨南花园、君紫花园、阳光都会广场等小区物业十分热求。而该片区还有暨大附小、新陶苑小学两间小学，教育资源亦吸引了不少家长族关注。满堂红统计，岗顶周边二手楼盘多属于中价盘，价格较低。主要以楼梯楼为主，电梯楼相对比较少。其中楼梯楼的二手价在7500元/平方米左右，电梯楼均价10000元/平方米左右。

合富置业近期成交数据分析，目前君紫花园的二手均价在8000-9300元/平方米；暨南花园有电梯楼和楼梯楼物业两种，其中，楼梯楼物业的二手均价7800-9000元/平方米，电梯楼物业则达8500-9000元/平方米。此外，阳光都会广场亦与暨南花园成为该片区内二手成交较为活跃的楼盘。岗顶的租赁市场与石牌一样相当活跃。

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