镇区低价房大量成交拉低莞全市整体洋房均价

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日羊城晚报

“五一”过后东莞楼市成交量得到明显回落，黄金周对促进楼市成交作用仍然明显。近两周东莞一手住宅成交量环比大幅下滑，其中上周环比出现一定回升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月1日至6月7日，下同）全市一手商品住宅签约面积约12.3万平方米，环比略有增加；签约均价约4748元/平方米，环比直线下滑，主要原因为个别低价房大量成交，拉低全市整体均价。如香港街以1499元/平方米大量成交约180套，面积达1.9万平方米，占上周全市成交的15.4%。剔除个别楼盘异常低价成交影响，上周全市住宅均价约5600元/平方米，环比5月25日-5月31日上涨约100元/平方米，但仍低于5月18日-5月24日均价。近两周房价的回落还受到成交产品结构影响，别墅成交面积比重的减少直接拉低整体房价。如上周别墅仅成交20套，约6291平方米，面积比重仅5.1%，远低于5月18日-5月24日比重（别墅面积比重10.5%）。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周供应主要分布在万江、寮步、常平、桥头、虎门和塘厦，产品供应丰富，主要供应类型以洋房、公寓、车库和商铺为主，少量别墅和办公；洋房供应方面：寮步镇的城东世家洋房为53-102平方米之间的中小户型；塘厦镇的富康豪庭洋房为117-143平方米之间的中等户型；桥头镇的石竹山水园洋房为118-286平方米之间的中大户型；塘厦镇的塘厦东郡洋房为49-116的中小户型。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周洋房签约面积为11.4万平方米，共1047套，环比增加244套，签约均价为4473元/平方米，环比下降649元/平方米。上周全市洋房签约中莞城区的香港街排名第一，签约量遥遥领先；而签约均价2000元都不到，拉低了全市整体洋房的均价。

责任编辑/liaomingxia.dg

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