“大浦东”带动上海楼市升温开发商紧急清盘

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日陈晓双时代周报

[摘要] 3月底，浦东新区与南汇区有望合并的消息开始在市场流传。在中国房地产指数研究院副院长陈晟看来，上海“两个中心”的确立就意味着“大浦东”的架构已经出台。

今年1月份，还为6套特价房卖不出去而苦恼的金备军，如今心情格外舒畅。金备军是上海刚泰置业副总经理，他成了南汇并入浦东这一政策的获益者之一。

塞翁失马，焉知非福

3月底，浦东新区与南汇区有望合并的消息开始在市场流传。金备军兴奋地在自己建的小区转了转，他知道机会来了。配合这一利好消息，金备军通过营销手段在40天左右的时间里卖了将近400套房子。这一业绩在去年简直没法想象。更让金备军满意的是，当时特价房售价5980元/平方米还很难卖出去，而现在价格升至8600元/平方米还卖得比较好。

数据显示，近几个月南汇新房成交均价整体上涨10%，销量上升3成左右。二手房市场，业主也随之跟风涨价，房东撤销挂牌、惜售、跳价等现象大量出现。受“大浦东”概念影响，温州、山西的投资客也开始活跃在南汇区部分楼盘。

然而在这一片表面繁华之下，在南汇拥有项目的开发商的态度则显得尤为谨慎。

四地产大鳄受益

在5月26日浦东时报和搜房网主办的“大浦东”楼市新格局发展趋势论坛上，中国房地产指数研究院副院长陈晟谈到，上海“两个中心”的确立就意味着“大浦东”的架构已经出台。

“在加大第三产业基础的情况下，在建设航运中心和金融中心的背景下，实体产业也会逐步转移。南汇区就存在很大的转移伏地，因为外高桥、高桥、陆家嘴、张江的地的确不多了。”陈晟说道。

的确，浦东新区经历了19年的开发，土地稀缺已经造成产业发展的瓶颈。土地管理部门公示信息也印证了这一说法，2009年以来，浦东新区成交土地仅3幅，共5.6万平方米，成交均价为2.96万元/平方米。

目前浦东需要大片的建设用地。上海向国务院提出撤销南汇并入浦东的请示，目的就是为了“让浦东有发展的后劲”。

而土地资源丰富，价格较低的南汇地区显然刚好可以弥补这一缺憾。南汇2008年以来成交的63幅地块，成交均价仅仅为1679元/平方米。

“土地价值在不断升高。原先，南汇区最差的是七级土地，而并入浦东后，土地将会大幅度增值。”上海华燕置业发展有限公司总裁助理范伟国表示。

“大浦东”的构想落地之后，浦东陆家嘴、外高桥、金桥、张江这四大地产大鳄无疑将是直接受益者。

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