一笔房贷交两回费用服务费成中介潜规则

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日蔡雪婧张辉北京娱乐信报

据记者了解，不少消费者在办理房贷时，开始倾向于通过银行“直客式服务”自己办理房贷。针对二手房贷款，京城多家商业银行均推出了银行“直客式”服务，买房人可以绕开中介公司和律师，直接和银行打交道。

最近打算买房的甄小姐表示，自己倾向于“银行直客”，“首先银行信誉好，更放心；而且，通过‘直客’，可以省去中介公司和担保公司好多手续费。”

当记者问及通过银行“直客”是否嫌麻烦时，甄小姐告诉记者：“找中介才麻烦呢！通过中介公司，我不能和银行直接沟通，贷款这方面，中介公司肯定没银行懂得多吧？”

【业界说法】中介PK银行办贷款谁更省钱省力

说法一：中介代理放款快

21世纪不动产北京区域市场分析师指出，结合当前北京二手房市场的种种因素，比如购房手续相对繁琐、所涉及的部门偏多、供小于求等现状，购房者还是选择与中介公司合作办理按揭手续是最合适也最方便的，特别是品牌中介公司拥有自己一套完整的办理流程，费用收取也是公开、透明化的，可以说为客户起到的是排忧解难的作用。

而且，中介公司为客户办理按揭手续的优势在于放款快。中介公司与银行长期合作该项业务彼此熟悉也有信任感，此外还由中介公司作为阶段性担保方为贷款人担保，也增进了放款的速度。

说法二：直客式服务更省钱

所谓“直客式”，是指二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到银行申请贷款，由银行直接受理，不指定经纪公司，中间环节少，完全免除律师费用。与传统的按揭方式相比，银行直客式服务模式最大的优势是费用低廉。由于直客式按揭免除了律师审核环节，无律师费，因此大幅降低了购房人的按揭成本。

据了解，中国民生银行的“直客式二手房按揭”已经在北京正式推行。几个月前，交通银行也推出过类似的二手房贷款“益居通”，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。另外，对于符合公积金中心贴息标准的购房人，在银行申请二手房贷款还可以享受公积金贷款利率水平的优惠，使贷款利息降到最低。

以购买一套价值74.8万元的二手房为例，如果买卖双方同时到银行申请办理二手房按揭贷款，经评估，价格为68.64万元，最高贷款成数可达到八成，借款人首付19.8万元，其余55万元采用按揭方式，贷款期限30年。如果采用一般二手房贷，买方需支付贷款代办费、担保费、律师费等1.5万-1.6万元左右。如果采用银行直客式二手房贷，则上述费用可省去一多半。

责任编辑/tonghongliang.sh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]