http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月1 日 曾冬梅 中国房地产报
武捷思在企业并购与资本运作领域的丰富经验,已为多个知名重组案所证明,郭梓文认为他的加盟将深刻影响公司未来地产并购业务的开展。“武先生加入后,公司用于收购的资源增加不少,团队人员获得扩充,更重要的是他的经验和实力发挥了很大作用。”身为团队成员之一的林锦堂介绍,从挑选收购项目到谈判,武捷思都会有不同程度的参与,而当收购遇到难点时,实操人员也时常会请教武捷思的专业意见,“并购机会和成功可能性大了不少”。
从2008年3月对外发布寻求土地和项目合作信息到目前,奥园收到了数以百计的资讯,但只完成一单收购,业绩并不抢眼。“在过去一年,奥园没有收购并不是坏事,当时市场风险还比较高,价格也不算合理。”林锦堂认为。
而当奥园还在固守自己的风险衡量门槛时,市场的走向却已经发生了明显转变。万科总经理郁亮近期表示,万科一直在等待的并购机会并没有出现,政府出台的延缓缴纳地价款等政策帮助不少开发商渡过了难关,这使得原本应该出现的并购机会变得渺茫起来。一个私募基金的有关负责人告诉记者,地产行业的资产价格已经比去年上涨了20%。
林锦堂也承认,若是现在才和天誉谈收购,5500元/平方米肯定谈不下来。“我现在每个星期还是能收到短信和电话是关于并购信息的。”他想说明的是,并购机会还是有的,“现在在谈的还有几个项目,希望年内能有一些可以落实。”
据了解,截至2008年12月31日,奥园的土地储备为580万平方米,足够未来5~7年的发展所需,因此奥园认为自己暂时没有增加土地储备的迫切需求。这从侧面上反映了为何奥园一定要等到物美价廉的项目才肯出手。
林锦堂感慨:“市场不好的时候,政府不愿意拿好地出来,市场好的时候,竞争又激烈。”在奥园看来,想买到“少投入、高回报”的优质项目,并购似乎还是比举牌有希望,“兼并收购还是公司发展壮大的重要途径,至少未来半年是。”
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