中国奥园：少举牌多并购

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月1 日曾冬梅中国房地产报

[摘要] 蛰伏一年多后,中国奥园(3883.HK)终于出手了。5月21日,该公司宣布通过股权收购,获得广州天河北一幅商业用地的所有权,完成一项非常值得的投资。

蛰伏一年多后,中国奥园(3883.HK)终于出手了。5月21日,该公司宣布通过股权收购,获得广州天河北一幅商业用地的所有权,完成一项非常值得的投资。在地产业内,坚定地把并购奉为企业发展圭臬的公司并不多见,在行业环境已大为好转,并购机会相对减少的形势下,中国奥园的这一坚持显得更为突出。

5月27日,中国奥园首席财务官林锦堂接受本报记者独家专访时表示,至少在未来半年内,兼并收购还是公司的发展重心。

首项并购完美收官

很明显,在这次收购广州天河商业用地上,奥园捡了一个大便宜。

“位置好、价钱优惠、利润空间大。”负责该收购案的林锦堂对奥园并购的首个战果还是比较满意的。据介绍,奥园通过收购友邦公司70%的股本及70%的股东贷款,获得了友邦持有的广州寰城实业发展有限公司的全部股权。而广州寰城实业发展有限公司的主要资产则是一块位于广州天河北商圈内总建筑面积约为11.3万平方米的商业用地。该地块西侧是广州的标志性建筑之一——中信大厦。“地理位置极为优越,很久没看到这么好的地块了。”一位业内人士评述。

为了买这块地,奥园花了3.52亿港元和1200万元人民币。“按总建筑面积计算,楼面价仅为人民币4100元/平方米左右,如果按可售建筑面积计算,楼面价仅为人民币5500元/平方米左右,现在周边住宅项目的二手价都已经在2万元/平方米左右了。”林锦堂预计,3年后,该项目的酒店式公寓上市时售价可以达到更高的水平,项目利润率在40%~50%甚至更高,“这是一笔非常值得的投资”。

据了解,广州寰城实业发展有限公司是广州另一上市公司——天誉置业(0059.HK)的项目公司。

林锦堂回忆:“我们是去年12月份开始接触的,彼此在价格方面并没有过多的纠缠,5个月来,价格的波动幅度不过是两三千万元。”

一位参与该项交易的知情人士透露,这主要是因为天誉置业急于套现。

执着与谨慎

2007年10月,奥园成功赶上香港上市的末班车,手握大笔资金的郭梓文并没有追随同行们疯狂买地的脚步,他在为资金寻找更好的出路。在那时,商人天生敏感的嗅觉可能令他开始对并购产生兴趣,但他还需要更强的说服力。

而武捷思似乎就是为了印证和巩固郭梓文的发展新思路而出现的。“在增加土地储备上,我们的观点很一致:举牌少一点,并购多一点。买地开发不是地产商发展的惟一途径,在当前的环境下,使用并购的手段效果会更好。”2008年7月份,武捷思过档奥园时,郭梓文如是说。

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责任编辑/zhuyong.cd

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