http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月28 日 叶国靖 吴晓波 第一财经日报
目标地块有变
楼市量价齐升的5月,是开发商再度蜂拥入市的新开始。CBN记者从近期开发商拿地的趋势中也发现,在新一轮拿地高潮中,他们的目标地块开始出现明显的性质变化。
如富力地产退还广州市政府的是限价房用地,由此回笼了5.05亿现金,加上它以5亿元整体出售写字楼,这两笔“意外之财”现金流的总额,刚好与它随后迅速购置的北京天价住宅“地王”价格相当。似乎在获得额外的现金流后,富力将重心放回到一线城市的高档住宅市场上,而非楼价高企时期类似过渡产品的政策性住房产品。
万科也同样有类似情况,去年10月以来万科只是新增了广州以及西安两幅地块,均为收购模式,万科合计支付地价只有6.42亿元。但是最近一周内,万科合计以19.43亿元,在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块。佛山地块万科是以比底价溢价50%的成交价拿下。这是2007年之后万科在一级土地市场上少见的大手笔。土地市场的低潮时期,万科更关注于收购二、三线城市的中小型地块。但是在现阶段,似乎发达城市中心地段的大型社区,对万科更有吸引力。
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