土地热浪卷土再重来大鳄再导“繁荣的地根”

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月28 日叶国靖吴晓波第一财经日报

[摘要] 无独有偶，中国指数研究院的最新监测报告也显示，“五一”后第一周，20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%；推出土地面积环比增长48%；成交土地宗数环比增加13%；成交面积环比增加34%。

而在最先开始楼市调整，土地市场曾经冰封三尺的广深市场，土地拍卖也似乎一夜之间开始沸腾。5月一开始，深圳土地市场便结束了持续10个月的“零成交”，位于回龙埔平西路和爱心路交会处的2宗捆绑地块，14分钟内举牌113次，以高出底价2.7亿的价格成交，溢价51%。

5月末，广州今年首次住宅用地出让，“过江龙”深圳开发商佳兆业便与已经多年没有出现在土地拍卖市场上的本地企业东华实业[6.66 -0.75%]进行了价格缠斗，现场叫价幅度甚至直接从200万元/次变为1000万元/次，最后以高于底价50%的价格成交，扣除回迁房后，楼面地价为6371元/平方米，直逼广州CBD拟于近期出让住宅的起拍楼面地价水平。

富力联席董事长张力乐观地对CBN记者表示，房地产已复苏，富力会开始关注土地市场。他甚至预测近期将开拍的广州CBN住宅用地，可能最后会溢价100%成交。万科董秘肖莉也在此前的采访中强调，外界对于王石的“后拐点论”只是炒作，万科开始看好市场，也会在上半年积极拿地。

目标地块有变

楼市量价齐升的5月，是开发商再度蜂拥入市的新开始。CBN记者从近期开发商拿地的趋势中也发现，在新一轮拿地高潮中，他们的目标地块开始出现明显的性质变化。

如富力地产退还广州市政府的是限价房用地，由此回笼了5.05亿现金，加上它以5亿元整体出售写字楼，这两笔“意外之财”现金流的总额，刚好与它随后迅速购置的北京天价住宅“地王”价格相当。似乎在获得额外的现金流后，富力将重心放回到一线城市的高档住宅市场上，而非楼价高企时期类似过渡产品的政策性住房产品。

万科也同样有类似情况，去年10月以来万科只是新增了广州以及西安两幅地块，均为收购模式，万科合计支付地价只有6.42亿元。但是最近一周内，万科合计以19.43亿元，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块。佛山地块万科是以比底价溢价50%的成交价拿下。这是2007年之后万科在一级土地市场上少见的大手笔。土地市场的低潮时期，万科更关注于收购二、三线城市的中小型地块。但是在现阶段，似乎发达城市中心地段的大型社区，对万科更有吸引力。

相关阅读：

片区规模升级观塘片区崛起深圳豪宅市场洗牌

深圳西部热门商圈楼盘盘点特价折扣信息播报

我国房地产物业税要开征房价真的会下降吗？

“小阳春”释暖信贷门大开房企走出“冬眠期”

[上一页][1][2]

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]