土地热浪卷土再重来大鳄再导“繁荣的地根”

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月28 日叶国靖吴晓波第一财经日报

[摘要] 无独有偶，中国指数研究院的最新监测报告也显示，“五一”后第一周，20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%；推出土地面积环比增长48%；成交土地宗数环比增加13%；成交面积环比增加34%。

多数人，好了伤疤就会忘了疼。

从南到北，伴随着楼市“突然的繁荣”，土地市场也迎来2009年首次成交高峰。昨天，地产研究机构易居(中国)·克而瑞(中国)研究中心据各城市发布的土地出让公告统计发现，5月11日至5月17日，全国37个大中城市土地成交面积前三名兰州、北京、上海，分别成交土地73.33公顷、47.93公顷和46.63公顷。

无独有偶，中国指数研究院的最新监测报告也显示，“五一”后第一周，20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%；推出土地面积环比增长48%；成交土地宗数环比增加13%；成交面积环比增加34%。

而中国指数研究院2009年2月份对全国60个城市土地市场的监控情况是“交易低迷，地块底价成交是主流”。2月这些大中城市共成交住宅用地67宗，同比减少61%，成交土地面积448.7万平方米，同比减少74%。1、2月的累计成交宗数、成交面积同比2008年分别下降73%、84%。其中，2月土地市场住宅用地交易有48宗流拍，流拍率高达40%。

刺激目前土地市场重新活跃的，是大型房地产开发商。在新近一周(5月18日至5月24日)的成交中，拿地者主要是保利、龙湖地产、绿地集团等。其中绿地集团获得的上海斜土街道107街坊地块，还以12亿元刷新了上海2009年经营性用地的最高出让总价。

竞赛大幕重启

经历一年调整，钱包鼓鼓的开发商又杀回来了。

上海的地产咨询机构“方方工作室”表示，上海市场的15家品牌房企土地储备已告急。中原地产研究中心的一份数据则显示，大部分房地产公司目前的土地储备不足，在“地荒”背景下才出现这样的案例：4月份，金地集团[15.67 2.35%](600383.SH)与十余家开发商争夺上海青浦区徐泾镇一地块，最终溢价82%得手。

呼应上述两家机构观点的典型案例还有：被称为“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地，经历一番争抢后，日前被万科A[9.74 0.83%](000002.SZ)以13.86亿元的总价纳入囊中。根据测算下来的楼面地价为2400元/平方米，与起始楼面地价相比，溢价50%。富力地产[16.80 9.09%](02777.HK)以相当于出让底价3倍多的10.22亿元，将“命运多舛”的北京广渠门10号地块收入囊中。以该地块总共7.75万平方米的住宅面积计算，楼面地价超过13000元/平方米。据了解，紧邻该地块的某楼盘新房住宅售价为20000元/平方米，周边的二手房价格也在18000元/平方米左右，这意味着该地块的成交价再度隐现“面粉贵过面包”行情。

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，成交量的上涨使开发商的资金回笼速度加快，再加上信贷政策的放松，开发商继续储备优质地块的资金越来越充裕，客观上为土地市场的复苏做好了准备。

“2009年，我们将重启停顿多时的土地吸储计划，绿城今年还要再拿地。”绿城中国[8.26 3.77%](03900.HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年日前在接受CBN记者采访时表示，随着市场回暖，大量销售资金回笼，绿城“最难的时候已经过去”。

“五一”小长假过后，中信证券[25.43 1.19%]连发地产行业分析报告，预言房地产市场将从“房屋销售嘉年华”续演到“土地盛宴”。上海万达广场置业有限公司总经理刘珏告诉CBN记者，对后市预期的转好，刺激开发商进一步收储优质地块，万达自然不放过良机。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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