无锡二手房交易咨询猛增房产中介电话特别多

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日刘丹无锡商报

[摘要] 昨天从市地税12366获悉，本月以来，不少消费者开始重新盘算起房子的事情，有关二手房交易的相关政策咨询电话不断，咨询量是前几个月的好几倍。现在二手房转让、换购住房有哪些优惠？针对消费者关心的问题，地税专业人士做了详细解读。

我市商品房销售价格稳步回升，刚性需求逐步凸显。昨天从市地税12366获悉，本月以来，不少消费者开始重新盘算起房子的事情，有关二手房交易的相关政策咨询电话不断，咨询量是前几个月的好几倍。现在二手房转让、换购住房有哪些优惠？针对消费者关心的问题，地税专业人士做了详细解读。

新区市民颜先生的房子购买已有4年多，最近因为公司搬迁，想要到太湖新城重新购买一套住房。他之前了解到，个人购买普通住房超过5年（含5年）转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税。所以想等到满5年后再考虑换房。加上一直以来房市有些动荡，他也想观望一段时间。不过近两个月来，他相中的房子价格只涨不跌，让他有些心动和着急，想赶快出手。经过了解，他得知自己现在居住的房子转让，已可以免征营业税，十分开心，决定赶快挂牌，早点换新房。

市民唐小姐有一套单身公寓正在出租，最近给她打电话的中介公司越来越多，询问她要不要出租或出售。她说：“去年年底到今年年初，很少有房产中介给我打电话，最近一两个月，中介的电话特别多，有时一天都接到两家公司的电话。房价是不是要涨了啊？”

地税人士分析说，2008年12月底，为促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）文件，对个人住房转让的营业税政策作了重新调整。执行时间为自2009年1月1日至12月31日，同时废止了《财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税[2006]75号）。进一步降低普通二手房甚至是非普通二手房的营业税门槛，能够极大减轻二手房交易成本，直接惠及买卖双方，对于活跃二手房交易，刺激住房消费，推动房地产业持续、健康发展将起到实质性的促进作用。

《通知》第一条就规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。比如说，某人在2008年以25万元购入普通住房并以30万元的价格销售，其应缴纳的营业税为30×5%（税率）＝1.5万元，如在2009年销售（购房时取得真实合法的发票），则适用新的税收政策，其应纳的营业税为（30-25）×5%＝0.25万元，可见，新政策比原政策，个人转让普通住房不足2年的，可节税1.25万元。

《通知》对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。按照上述规定，各地已经按实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

责任编辑/huangteng.wx

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