楼市回暖？各地地产大鳄再度大口“吞地”

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日王荔珏广州楼市

[摘要] 按照广州市国土房管局公布的数据，今年广州普通商品住宅用地供应量为1.7平方公里。据初步测算每年向市场供应1300万方的住宅；若只有1.7平方公里的土地，意味着每年的开发量不足500万方，这显然难以满足手头资金不再紧缺、同时还需增加土地储备的开发商的需求。至此，各大开发商又开始了继2007年之后的新一轮“圈地”潮。

拿地的底气源自现金流充裕

也有人认为这是市场信心上升的表现，同时也是市场库存下降所致。不少开发商坦承，销售业绩好是促使他们拿地的关键所在。保利北京的相关负责人表示，今年1~4月保利优异的销售业绩为其积极的拿地策略提供了充裕的资金保障，该公司年内在北京至少还要拿2~3幅土地。北京富力公司总经理张辉也透露，富力敢于在这个时机以如此代价出手拿地，底气源自今年的销售业绩：截至4月30日，富力在全国的销售额已经超过83亿元，在北京约为24亿元。随着库存量的减少，充足的现金流让开发商对土地的饥渴再度加深。

据了解，北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖也让一线开发商们重燃在这些热点城市的拿地信心。

背景

纵遇群雄抬价

富力硬啃“福地”

北京广渠门外10号地块最终落入富力地产旗下，代价是10.22亿元，楼面地价1.514万元/m2。对于如此高昂的地价，有人说是因为近期富力“不差钱”，也有人认为是富力看好了此地是带旺它风生水起的好地头。

对此，北京富力总经理张辉告诉记者，之所以拿下这一与北京富力城相邻的地块，除了一方面看好未来市场外，另一方面是源于对该区域有着很深的感情。2002年2月富力斥资32亿元取得了北京有史以来最大一块公开招标的地块，所建成的富力城是富力在北京的发家福地。而新地块就在富力城的范围中，若富力不能成功拿下，就会在自己的地盘里生出另一家楼盘，心里当然不舒服。也许就是基于此，让京城开发商看到了抬价的空间也导致富力不惜啃下高价也要把地块收入囊中。

相关新闻

韩世同：本地开发商不看好外地开发商兴致盎然

肖文晓：开发商银根依然紧张对后市保持谨慎

广州09首幅住宅地今天出让起始价3577元/平

新地王诞生市二宫对面地块拍出3.18亿元

黎文江：这将成为海珠区住宅用地的标志性地价

下一篇：番禺用地告急：未来10年用地目前已用完9成多

责任编辑/lijieyao.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]