楼市回暖？各地地产大鳄再度大口“吞地”

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日王荔珏广州楼市

[摘要] 按照广州市国土房管局公布的数据，今年广州普通商品住宅用地供应量为1.7平方公里。据初步测算每年向市场供应1300万方的住宅；若只有1.7平方公里的土地，意味着每年的开发量不足500万方，这显然难以满足手头资金不再紧缺、同时还需增加土地储备的开发商的需求。至此，各大开发商又开始了继2007年之后的新一轮“圈地”潮。

按照广州市国土房管局公布的数据，今年广州普通商品住宅用地供应量为1.7平方公里。这一数字与广州市政府2007年颁布的“穗七条”中“未来连续三年每年供应5平方公里土地”的承诺有明显的缩水。行家匡算，每年供应5平方公里开发用地，相当于每年向市场供应1300万平方米的住宅；若只有1.7平方公里的土地，意味着每年的开发量不足500万平方米，这显然难以满足手头资金不再紧缺、同时还需增加土地储备的开发商的需求。在此背景下，各大开发商又开始了继2007年之后的新一轮“圈地”潮。

四五月以来发展商大手笔拿地

进入二季度以来，各大房企都表现出强烈的拿地意愿并频频出手。在北京，保利地产悄悄拿下了年内北京土地市场最大的住宅地块——5月15日，保利在北京以3.85亿元的底价拿下了密云云水名苑的居住项目用地，地块占地面积178099.1平方米，楼面地价1219.97元/m2。

随后，5月21日，富力地产以高出起价近3.5倍的价格在北京夺得广渠门外10号地块，剔除配建设施，其实际楼面地价超过1.5万元/m2。富力地产相关人士表示，此价格虽然不低，但仍属于合理范围。该地块的出让备受京城地产商的关注，共收到27份有效竞买申请，最终报价已经达到7亿元，超出起拍价2倍多。

5月22日，被称为“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地，在经历一番争抢之后，被万科以13.86亿元的总价纳入囊中。匡算下来楼面地价为2400元/m2，高出起拍价50%。

据了解，除了保利、富力、万科相继拿到开发用地外，不少大大小小的开发商最近也有了拿地的行动。4月22日，碧桂园集团以超过1亿元竞得广东肇庆高要莲塘一商业用地；5月11日，利海集团以2.84亿元在南海桂城拍得一商住用地；5月中旬，香港恒隆集团在一周内分别以45亿元和4.15亿元从大连和无锡市政府手中购买了两幅土地，大连的地块将被开发为223000平方米的购物中心，而无锡的地块将作为正在建设的购物中心的扩建部分。这一最新迹象显示出一些大型商业地产开发商，已开始在中国楼市中发现了新价值。

对于近期出现的开发商频频拿地的举措，业界普遍认为是三大原因造成的：一是目前市场资金充裕；二是对房地产的未来有信心；三是开发商发展运营的需要，土地用完了就要增加新的储备。

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