http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日 南京搜房
正值2009年5月，楼市欣欣向荣，别墅市场又将何去何从？09年南京别墅是复兴还是继续沉默？一场主题为“2009经济复苏与南京别墅复兴暨09年1到4月别墅市场白皮书发布会”吸引了众多别墅开发商以及业内专家到场。南京金居物业总经理陈慧林参与了本次论坛，并且发表了自己的看法。
论坛现场
陈慧林表示，对房地产企业说，出现的暂时低潮和经济的关系不是非常直接，反而政府的调控是非常直接的。政府为了迎合普通购房者的需求，需要房价下跌。从整个房地产内的产品分析，从高端的别墅到低端的小户型，这两个产品不会受太大的经济环境的影响。首先低端的刚性需求非常强，中国的人口在这里，城市化进程的推进，也会助长房地产市场的发展，因为人口要进入城市对房子是有一定需求的。
其次，高端产品别墅产品，在任何时候都是有钱人的消费。这些人群只要他的企业和事业不出现大问题，对这方面产品的需求是不会减少的。也就是说产品很重要，把产品打造成什么东西，适合消费群的需求很重要。作为一个别墅开发商来说如果仅仅是对追求效益下功夫不对品牌下功夫，价格卖得不会高，也不会得到市场的认可。
谈及对下半年房地产市场的预期，陈慧林认为，国家18亿亩耕地红线不能破，以后土地肯定是越来越紧张，别墅升值的空间也是越来越大。尤其是像钟山高尔夫、绿城、印象威尼斯、山河水这样的产品在南京还是比较引领潮流的，只要经济不出现太大的变化，销售是不会受影响的。开发别墅市场是非常有前途的，下面别墅市场肯定是越来越向上走的。
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