http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日 南京搜房
正值2009年5月，楼市欣欣向荣，别墅市场又将何去何从？09年南京别墅是复兴还是继续沉默？一场主题为“2009经济复苏与南京别墅复兴暨09年1到4月别墅市场白皮书发布会”吸引了众多别墅开发商以及业内专家到场。金石物业的马总也参与了本次论坛，并且发表了自己的看法。
金石物业马总
马总表示别墅千万不能用以前做房地产的思路套。别墅到底是什么？别墅和“房间多”这完全不是一个概念。另外，客户群里面也要做细分，富人永远是存在的，任何城市都有一批富人，这些人是不会受到经济危机影响的，他的财富再缩水比一般的白领也不是一个级别的。
富人在经济波动里面怎么投资是关键。富人的比例是有限的，需要关注他们的重复购买力，一个富人一辈子绝对不是买一套房子，他会买不同类型的别墅。就象富人买车不是买一辆，每辆都有自己的优点和缺点，所以别墅也是一样。他认为，做别墅产品要做到客户信息的保存和挖掘。南京的别墅没有问题，只是对消费者的分析有一些欠缺，有一些别墅面积够了，但是功能有问题，样板间看过就看不懂毛坯房，看了毛坯房就看不懂样板间，装修设计师做了很多建筑设计师该做的事情。所以应该好好的想想富人的消费习惯到底是什么。还是要找这些老客户经常聊聊，想办法组成一个圈子。
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