万科称王石的“后拐点论”并非针对当前楼市

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日证券时报

[摘要] 万科5月24日对有关万科董事长王石发表“后拐点论”的报道做出澄清，万科执行副总裁肖莉表示，王石是针对2007年市场作出的评论，对于当前的房地产市场并没有发表所谓的“后拐点论”。

不久前王石在接受第一财经波士堂（bosstown）采访时，曾就2007年提出“拐点论”的情况进行了回顾，谈话的过程中谈到“当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的”等内容，但是上述谈话内容都是针对2007年的市场环境而做出的，王石对当前的房地产市场形势“没有发表意见”。

肖莉表示，万科的观点并没有改变。对于市场，万科总体上还是采取的一种应对重于预测的态度。王石也提出“万科更多的不是解读政策，而是如何防范风险”。就目前来看，市场在经过前段时期的调整后，随着购房信心的企稳，成交量已经连续几个月保持在比较稳定的水平。在当前的经济环境下，这一局面来之不易，值得珍惜，万科会继续坚持积极的市场化定价策略，努力促进销售。另一方面，对于市场后续的发展，也会保持密切的关注，并随时会根据市场变化调整公司的经营情况。

肖莉透露，目前万科的资金状况充裕，这使得公司在经营上具有更大的灵活性。日前万科根据市场的形势变化，适当补充了一些项目资源，以满足未来可持续发展的需要。这些新的项目资源包括万科江苏苏南分公司获得的无锡2009年出让的最大的一块商办、居住用地以及上周以13.86亿元的总价竞得佛山一幅商住用地。

肖莉表示，根据以往的情况，万科的项目资源一般保持在未来2到3年的开发量上是一个比较合理的水平。在项目资源布局上，万科的总体策略是深耕现有市场，继续坚持城市圈聚焦策略，重点集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。但是公司也不会拘泥于某一区域、某一城市，而是会重点考虑项目的土地价格和项目获取条件是否有利，以及是否能够为股东带来良好回报。一线城市的项目具有良好的发展前景，但相对的，竞争也会更加激烈一些。在实际经营中，公司会综合考虑到各方面的因素来获得项目资源。

由于市场活跃，万科在全国各地的众多楼盘销售情况也非常不错。据一季度报告，万科目前拥有近270亿的资金。肖莉表示，即便如此，万科在存货管理上仍旧会坚持“量出为入”的原则，确保推盘计划和销售进度相匹配。当然在实际经营中，由于今年以来公司在各地的销售良好，一线公司可能会结合项目销售进度情况，对开工计划进行及时调整。因为按照公司的规定，一线公司可以根据对销售速度的监控对开工计划进行适当调整。相关具体情况万科会在中期报告中进行披露。

三大轰动言论是这样出炉的

作为中国房地产开发行业的领军人物，王石在这几年至少“制造”了“楼市拐点已经出现”、“三四年后再买房”、“40岁前别急买房”三大引起行业“地震”的言论。5月24日，王石在渝详细讲述了这些轰动言论的出炉真相。

“楼市现拐点”——以偏概全

2007年12月13日，王石出席中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会以后，媒体报道称“万科主席王石说，我承认楼市拐点确实已经出现”。此语一出，立即引起全国房市大震动。

王石回忆到，在当天的新闻发布会上，确实有一名记者问“房地产行业是不是到了拐点”，他当时强调“你提的问题是与发布会没有关系的”，但出于礼节，他还是就“拐点”问题回应了两句话。第一句：认可你“拐点”的说法。第二句：中国市场非常大，各个城市不一样，不能一概而论。

“三四年后再买房”——误读

2007年，王石出席了一个活动，后来有相关报道称他说“这个房市有问题，三四年后再买房”。

5月24日演讲时，王石澄清说，当时有人咨询“现在买什么房”；在回答咨询者时，他问“你是不是要买房结婚”；对方称“是担心房价一直上涨，三四年以后更加买不起”。

王石称，他当时的回答是“如果经过三四年努力存钱，你还买不起，那不是你的问题，而是市场的问题”。没想到媒体报道成了“这个房市有问题，三四年后再买房”。

“40岁前别急买房”——不实

去年1月底，有媒体报道称“万科集团董事长王石建议，青年人在40岁之前没有必要急着买房”。

对于此言论的出炉，王石感到“很无奈”。他称，当时在一家门户网站作节目，主持人问“我现在买房，你有什么建议”；由于以前多次被误读，他立即回答“没建议”。