新政延期后大连二手房市场进入平稳发展阶段

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日柳毓大连晚报

政府提供的统计数据，今年1~4月份全市二手住宅销售量达17570套，同比增长152%，其中四月份，大连市二手房市场共交易7407套，同比增长249%，市场交易量大幅攀升，同时也创大连单月二手房交易之最。虽然大多数业内人士都认为二手房交易量在政策的刺激下会有所增加，但放大的数量远远超出了他们的预测。

北京、上海、广州等一线城市“五一”过后，二手房市场增速放缓，原因主要还是二手房的价格随着成交量的上升而上涨。但是这种情况并未发生在大连的市场，四月的态势依旧在延续着。好旺角房屋市场部经理李蕾认为，这主要是因为大连的二手房市场并未出现“量增价升”的情况，整个二手房市场的价格变化不大，只是略有提高。即使有个别二手房价格提高幅度较大，也是由于这些房子自身条件好一些，比较容易出手。大连的大多数房主都希望在市场最好的时候，尽快把房子出手，免得节外生枝。

新政延期后市场不会波动

三四月份市场成交量的快速增长，其中最主要的原因就是市政府的优惠政策将于6月底到期，很多购房者都希望抢在截止期之前完成交易，导致了市场的集中放量。优惠政策延期之后，市场会不会改变购房者的心理，使得成交量大幅下降呢？李蕾认为，虽然市场的具体走势还很难判断，但是估计不会产生大的波动，因为这次不是改变政策，而是政策延期，购房者只是可以不必急于选房办手续，但是购房者还是会借税费优惠的好时机来买房的。

海滨房屋置换总经理杨海滨认为，政策延期至少会对市场带来三方面的影响。首先，对购房者而言是一个利好，给大家创造了一个稳定的购房环境。最近由于原政策的截止期临近，购房者都急于在最短的时间内买房，导致看盘量非常大，在这种情况下，购房者往往没有时间选房，导致仓促购房。事实上，选房购房是一个非常复杂的过程，需要比较长的时间，政策延期之后，购房者买房可以更从容。其实，目前的房价虽然还没有大的变化，但是随着成交量的上升，价随量升是一个基本的规律，房价上涨的内在因素已经具备。而对于购房者而言，普遍具有“买涨不买跌”的心理，所以房价如果平稳上涨的话，交易量也能够维持在一个较高的水平。大连二手房市场目前的成交量已经处于高位，如果能够维持在现有的水平，就已经非常不错了。第三，前期支撑二手房市场成交量的一直是以自住性需求为主，随着市场走向平稳，一部分改善性需求及投资性需求也将逐渐进入市场。与自住性需求不同，改善性需求和投资性需求是非常谨慎的，市场不稳定，他们是不会轻易入市的，但是经过这段时间市场的逐步好转以及优惠政策的延期，这部分需求有可能接过自住性需求的“接力棒”，让市场继续维持在平稳发展的阶段，而不至于大幅波动。

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责任编辑/yuxiaoliang.dl

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