昌盛中国卖地套现中华广场转让叫停

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日曾冬梅中国房地产报

[摘要] 因IPO搁浅而债务逼身的昌盛中国终于缓了一口气,其转让中山项目土地获得的几亿元资金解了燃眉之急。另外,国内地产市场的好转也提高了投行放松债务期限的可能性。业内传闻,目前有内资企业有意注资入股昌盛中国,底气大增的昌盛集团董事长邹锡昌已经无意贱卖中华广场,开价从几个月前的约20亿元大幅调高到了30亿元。

因IPO搁浅而债务逼身的昌盛中国终于缓了一口气,其转让中山项目土地获得的几亿元资金解了燃眉之急。

另外,国内地产市场的好转也提高了投行放松债务期限的可能性。业内传闻,目前有内资企业有意注资入股昌盛中国,底气大增的昌盛集团董事长邹锡昌已经无意贱卖中华广场,开价从几个月前的约20亿元大幅调高到了30亿元。

　　传中山项目已转让

“昌盛中国已经把中山的土地卖给了广州一家开发商,作价6亿~7亿元。”5月20日,广州业内一位接近昌盛中国的人士告诉记者。

据了解,该公司的中山项目占地77万平方米,预期总建筑面积约为155万平方米,投资额约22亿元。2007年12月昌盛中国取得总建筑面积70万平方米的土地使用权。在招股文件中,昌盛中国原计划安排6.48亿元用作偿还购买第一及第二期的土地使用权贷款,2.44亿元用于发展项目的第三、第四期。

而正是中山项目这两笔费用,把昌盛中国逼上了折价出让资产的独木桥。

第一笔6.48亿元的贷款是昌盛中国在2007年11月19日和香港苏格兰皇家银行签订的,利息按每年13%计算,已于去年年底到期。第二笔款项来自高盛旗下创投基金2.5亿美元的可赎回可转换债券。

2008年11月,昌盛中国首次对外承认因上市搁浅而遭遇财务困境,认为出售中华广场物业是当前较切实可行的融资方案之一。

当时传闻中华广场的转让价格约为20亿元,折合楼面价为2万元/平方米。根据2007年年底昌盛中国筹备上市时所做的资产评估,中华广场的市值约为38亿元,2008年8月份,第一太平戴维斯重新估值后,做出的资产评估则是33亿元。

“20亿元已属折价,当时其第二大业主——广州新星实业有意收购,但只愿意给10亿元。”上述人士表示,悬殊的价差令这项交易一直处于胶着状态。

“现在看来苏格兰皇家银行的贷款已经可以还清。”一位不愿具名的业内专家透露,资金状况得到大大缓解后,邹锡昌已将中华广场整体出让的售价调高到了30亿元,“现在还没人要,这也说明了邹锡昌并不像以前那样急着出手了。”

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