楼市观点：政府救市的举措过犹不及

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日韩世同搜房博客

[摘要] 目前，股市和楼市均出现一些回暖的迹象。许多人因此而认为这是经能够济见底、反转了；也有些人则认为这种回暖只是用各种救市举措刺激而形成的反弹而已。我认为后一种看法比较符合客观实际。

目前，股市和楼市均出现一些回暖的迹象。许多人因此而认为这是经能够济见底、反转了；也有些人则认为这种回暖只是用各种救市举措刺激而形成的反弹而已。我认为后一种看法比较符合客观实际。

为什么这么看，道理很简单，就是：如果存在周期性规律的话，那么经济、和楼市就不太可能这么快见底；股市倒是有可能，但股市也不可能过度背离和超越经济发展变化的规律和轨道。

我是历来主张政府应当采取适当措施来稳定房地产市场和防范金融风险的，但现在看来，这政府对市场的救助似乎有些过头。常言道：“过犹不及”，比如说：生米没有煮成熟饭，还有机会把它煮熟，但烧成焦糊米饭反倒不如生饭；又比如说：高速运行的汽车为了避免发生事故而踩刹车，举措得当可以避免车毁人亡，否则可能就会加速这一过程。也就是说：如果政府采取过度的救市举措，可能会暂时应对了眼前的经济危机和金融风险，但却可能会导致未来更大、更严重的经济危机和金融风险。

我们可以回顾一下，去年年初到年末国家的经济政策发生了180度的转变，从年初的“双防”（防经济过热、防通货膨胀），到年中的“一保一控”（保经济增长、控通货膨胀），再到年底的“双保”（保增长、保就业）。

但其实，在年中时中央特别工作会已经提出了要稳定房地产市场和防范金融风险的要求，并提出宏观调控政策要有预见性、灵活性和针对性，要掌握节奏、重点和强度。而后来在下半年经济工作会时，却将这一政策改为比较温和折中的“一保一控”，但这种相互矛盾的经济政策只能是一种过渡，其实就因此而延误了最佳的救市时机。

但“迟来好过不来”，对于姗姗来迟的救市新政，我曾担心会不会太迟了，觉得是否还能救得了股市、楼市和经济。但没曾想，中央对房地产和股市救助的力度之大，甚至到达了比预期之中还要大的地步。比如：在房地产政策方面，业界最初只是期望能适当放松二套房、二手交易税收以及开发性信贷，但中央不仅基本放松了这些政策外，还大幅调低按揭贷款的优惠利率，同时又过度地鼓励首次置业购房和制度过大的保障性住房发展目标；再加上今年1-4月过度的、近似于疯狂和失控的信贷规模，仅用了1/3的时间就将全年5万亿新增贷款发放出来。如果是有意这么做的话，那就有些近似于疯狂，因为完全不顾后果和危险；如果是无意的，那肯定就是银行金融体系监管的失控。

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