大连地产新政撬近5成需求商品房成交逐月增

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日侯晓楠半岛晨报

[摘要] 今年2月以来，大连市内四区商品房交易量持续攀升，4月份形成井喷。一连串急速递增的数字，表明了大连楼市的回暖迹象。“2009年是典型的政策年”、“市政府适时打出的政策组合牌起到重要作用”，分析成交量猛增的原因……

今年2月以来，大连市内四区商品房交易量持续攀升，4月份形成井喷。一连串急速递增的数字，表明了大连楼市的回暖迹象。“2009年是典型的政策年”、“市政府适时打出的政策组合牌起到重要作用”，分析成交量猛增的原因，这是记者近来从业内专家处听到最多的声音。年初至今这种“量升价跌”的局面，印证了一系列地产新政对大连房地产业保增长所起到的重要作用。

大连楼市今年去年大不同

同样是5月份，对于二手房经纪人小李来说，今年和去年大相径庭。“从‘五一’到现在，我一天都没休息，每天最少带看六七拨客户，还要穿插安排办理一系列买卖手续。”小李面露疲惫，但他坦言虽然很累，但却有钱赚，他期盼市场真正转好，千万别再回到去年。

由于受到全球经济危机及行业自身调整的影响，大连房地产市场2008年的销售一直持续低迷，其中上半年，全市商品房销售同比下降15.7%；市内四区同比下降19%；商品房销售额297.2亿元，同比减少7.8%。这显然引起了政府的忧虑。业内专家普遍认为，如果楼市成交持续萎靡，将加重扭转经济下滑趋势的难度，在当时的经济环境下，要稳住房地产市场需求，需要打出刺激组合拳。

地产新政9大方面保增长

2008年10月22日，市政府有关部门共同发布了《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》，从9个方面加强市场引导和调控，促进大连市房地产市场健康发展。主要内容包括降低契税税率，减少二手房转让税费，提高公积金贷款比例等，涉及范围之广、力度之大，前所未有。11月份，市内四区楼市共成交1903套，环比10月份增长了10.8%，成交均价也下降了1000元/m2左右，初步显示出“价跌量增”的好势头，其中第四周成交量放大尤其明显。

大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆认为，地产新政推出前，大连楼市观望气氛较浓，从去年10月开始，无论是中央还是市政府推出的政策，都是促进楼市健康发展的。

房地产地方性政策撬动需求43.63%

政策并未就此结束，今年年初，大连市政府出台了《大连市促进房地产市场健康发展的指导意见》，推出房屋土地登记11项便民措施、优化土地出让7条意见等政策，受到了购房百姓的欢迎。

与此同时，大连市又对经济适用住房采取更灵活的政策，对其中一部分实行货币化补贴，即符合申购条件的家庭可根据自己的需求选择区域购买普通商品房，政府将给予13万元货币补贴。5月4日，又一楼市利好消息传来，省内14个城市的住房公积金贷款实现了“同城化”，这对于手持其他城市公积金卡、却打算在大连买房的人无疑是个利好消息。

指南针房地产营销策划机构近期调查的数据显示，在影响消费者购房意愿的一系列政策性因素中，房地产地方性政策撬动需求43.63%，几乎接近市场需求的半数，13万元补贴、动迁改造以及减免税费等措施有效地激活了购房需求，成为当前楼市的主要需求支撑点。

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责任编辑/yuxiaoliang.dl

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