富豪抄底北京豪宅业界:不盲目乐观

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日洛涛段帅经济参考报

[摘要] 富豪抄底北京豪宅业界:不盲目乐观

另外一些“看好派”人士认为,长期来看,中国富人群体日益庞大,一些占据稀缺资源的豪宅,并不缺乏使用者或者投资者。4月份,某机构发布的财富报告更是称,北京富裕人士全国最多,分别有14.3万个千万富豪和8800个亿万富豪。但清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示,今年二三月份市场成交量有所回升是个好现象,但在整个经济发展前景不能确定的前提下,还不能太盲目乐观。

北京别墅市场已经感觉到回暖迹象进入5月,北京楼市迎来了传统意义上的旺季,众多住宅项目赶在第二季度开盘。

在别墅市场,许多别墅大盘都在5月初推出新房源。记者从亚豪机构和多家别墅开发商了解,在5、6月两月,将有包括泰禾红御、格拉斯小镇、亚运新新家园和御园等千万级别墅项目开盘,房源在300套以上。

别墅界资深人士庞博国际执行董事刘东表示,北京别墅市场已经感觉到回暖的迹象。

一季度,富力地产在京的两大经济型别墅富力湾和富力丹麦小镇销售套数名列前茅。此前,和整个房地产市场的情形类似,2008年的北京别墅市场遭遇滑铁卢。据房地产代理机构中广信的统计数据,2008年1到10月份,北京别墅市场整体供应套数仅为3224套,和2007年5600套相比,成交下滑幅度超过60%。刘东认为,尽管市场竞争十分激烈,但是预计今年北京别墅市场行情将会大大好于去年。

“别墅项目好比是奢侈品,同时具备收藏价值和居住价值,因此投资价值明显存在。”汇丰银行(中国)有限公司个人金融业务部拓展主任赵巍表示,国家在宏观调控里调控的是别墅这个产品,这样就造成无论是高端别墅还是低端别墅,将来都是非常稀缺的产品,而且稀缺的原因在于土地的稀缺。尽管采取的包括加息在内的调控手段,会在短期内影响人们的购买行为,但是作为别墅来说,如果供应量逐步萎缩,需求量逐步膨胀,势必造成别墅价格的提升。

从投资角度分析,别墅是较稳定的投资产品,持有时间越长增值空间越大。从交易项目分析,投资别墅项目的综合回报率一般在10%左右,而且从目前全国市场看,别墅项目下跌的情况很少。

赵巍认为,伴随着国内富裕阶层人群的快速增加,同时人民币的升值也在带动地产价格的上涨,因此尽管存在高投入的风险,别墅投资的抗跌性仍然远远高于普通商品住宅。

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责任编辑/liuliwei.bj

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