四成广州楼盘五一“暗涨” 再涨或会吓走买家

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日王荔珏广州日报

[摘要] 在涨价的区域中，以珠江新城的楼盘最为明显，目前该区域的洋房单价基本都在1.9万～2.2万元/m2，比起之前的1.7万元/m2均价有10％左右的涨幅。番禺区的楼价基本上也都涨了500元/m2左右，涨幅在5％～7％之间。海珠区不少楼盘也纷纷涨了500～1000元/m2左右，涨幅在5%~8%。

五一前，广州九大开发商联手护市，共同呼吁“保护市场不涨价”。不过，记者在五一采访中发现，很多楼盘其实依然在悄悄涨价。像光大·水岸榕城，目前在售均价为1.35万元/m2，比起3月份时1.28万元/m2上涨了700元/m2；南沙奥园的均价从3月底的5300元/m2涨到了5800元/m2；祈福水城从4月初的5500元/m2上涨到了6000元/m2；保利中环广场从去年开盘时1.6万元/m2涨到了目前的1.9万元/m2。

在涨价的区域中，以珠江新城的楼盘最为明显，目前该区域的洋房单价基本都在1.9万～2.2万元/m2，比起之前的1.7万元/m2均价有10％左右的涨幅。番禺区的楼价基本上也都涨了500元/m2左右，涨幅在5％～7％之间。海珠区不少楼盘也纷纷涨了500～1000元/m2左右，涨幅在5%~8%。老城区的楼盘由于本身单价已较高，因此大多还能保持平稳，部分楼盘小涨了3％～5％。白云区的楼价走势表现不均，有相当部分是持平的，也有一部分楼盘的单价涨了10％以上。

被视为今年上半年最重要销售节点的五一小长假结束了。记者在踩盘时发现，除了五一当天人气比平常双休日多3～5成外，其余两天人气大致与双休日持平，但有新盘新货推出的楼盘人气特别兴旺，成交业绩理想之余，楼价也有一定幅度的上涨。

五一真正开售的全新盘不多

据了解，五一楼市之所以出现人气淡旺不均的现象，是由于全新盘并不多，不少新盘新货只是接受登记，并没有开售。例如南湖的一品湖山、青花南湖、荔湾的万科·柏悦湾、越秀的肯辛顿、珠江新城的星汇云锦等，在五一期间都只是开放样板房，接受登记。此外，一些抢闸在五一前发售的新盘，也分薄了五一的人气，珠江新城的保利心语花园4月30日发售，当天成交已超3亿元；广弘天琪在4月30日晚突击开盘，售出了200多套单位。

涨价楼盘约占总量四成

节前中原地产的研究报告分析认为，十大上市房企：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等，在今年2月起已出现涨价现象，到了3月这一趋势更为明显，环比涨幅达到了1％。对此，不论是开发商和中介机构都表示，目前涨价分两种类型：一是产品不一样，二是由于产品热销而涨价。据记者了解，目前涨价的项目约占市场总量的40％左右，价格持平的楼盘也占30％左右，其余是一些位置不好、缺少知名度以及设计有缺陷的楼盘，还在继续降价促销。

目前楼价最为稳定的区域是广园东板块，由于供应量庞大的碧桂园凤凰城洋房持续数月保持在3900～4500元/m2，带动该区域楼价在4500元/m2的范围内保持稳定的态势。

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责任编辑/shiming.gz

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