地产报告：房市已触底房价大幅下跌几率减小

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月5 日中华工商时报

[摘要] 全国工商联房地产商会日前发布“2009年一季度中国房地产市场报告”(以下简称REICO报告)。该报告认为，2009年一季度房地产市场已经触底。房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。

全国工商联房地产商会日前发布“2009年一季度中国房地产市场报告”(以下简称REICO报告)。该报告认为，2009年一季度房地产市场已经触底。房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。从价格方面看，经历了目前一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。

REICO报告认为，2009年一季度中国经济已经触底。一季度我国GDP同比增长6.1%，较上年四季度继续降低0.7个百分点。经济增长6.1%的幅度应该是中国经济本轮下行的底部，此判断的依据是一季度我国需求增长水平已经明显提高，表现是投资增长明显加快、消费增长有所恢复、出口下降的幅度有所减小。但国际经济形势不容乐观，长期看中国经济要实现未来的较快增长，继续依靠外需拉动的难度是相当大的，主要依靠内需的经济增长幅度会低于过去几年的增幅。

从房地产市场看，2009年一季度，房地产开发企业购置土地面积负增长幅度增加熏同比减少40%，增幅减少69.8个百分点。2009年一季度，40重点城市房地产企业购置土地面积与完成开发土地面积均表现为同比负增长，分别比去年同期减少37.8%、12.1%；2009年一季度，房地产开发投资增幅大幅下降为近年同期最低水平，一季度房地产开发完成投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比去年同期减少28个百分点，比同期固定资产投资增幅低22个百分点，是1998年以来同期最低水平。2009年一季度，其他用房投资负增长，商品住宅投资增幅下降也较多，其中，商品住宅完成投资3421.7亿元，同比增长3.17%，增幅减少32个百分点；2009年一季度，本年新增房地产开发资金来源增幅虽然好于去年四季度，但远低于去年同期，下降了30个百分点；另外，2009年一季度，房地产开发企业应付工程款快速增加，前3个月，开发企业应付工程款为1435.6亿元，同比增加66%，增幅比去年同期增加32个百分点，为近5年来的同期最高值。

REICO报告分析判断，短期看，房地产市场仍处于存货消化期。一季度，房屋成交量上升的同时，房地产开发投资意愿并没有增加，说明房地产市场仍以消化存量为主。3月末，商品房屋空置面积为1.67亿平方米，同比增加37.6%，空置水平为近三年来最高水平。短期看，房地产市场仍处于存货消化期，房价保持相对稳定，房地产开发投资低速增长。二季度，宏观经济处于底部企稳的状态，普通住宅市场受刚性需求释放的影响仍会保持一定的成交量规模，继续消化已有的住房存量。

另外，处于经济低落期不同物业市场表现不同。高档住宅和办公楼市场受经济回落的影响最大，普通住宅和商业营业用房市场受经济回落的影响较小。未来一段时期，如果不出现外部环境的突然恶化，房地产市场很可能出现的局面是“两个市场并存”：普通住房市场供大于求的矛盾逐步缓解，价格企稳。普通住房市场企稳的判断依据是，目前仍是“第三次”婴儿潮出生者结婚对住房需求的旺盛期，而且，普通住房是政策鼓励消费的主要对象；另外，商业营业用房市场保持基本平稳；高档住房市场和办公楼市场仍会持续调整态势。

责任编辑/liuhuihong.gz

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