仲量联行公布2009年第一季度业绩

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月30 日青岛搜房网

剔出重组及某些非现金费用，调整后的息税折旧摊销前利润为1100万美元

全球领先的房地产专业服务公司仲量联行（纽约证交所代码：JLL）今天宣布，按照美国通用会计准则的标准，截至2009年3月31日，第一季度公司净亏损为6100万美元，每股亏损1.78美元。调整重组和某些非现金费用后，2009年第一季度的净亏损为1600万美元，每股亏损0.47美元。2009年第一季度，公司调整后的息税折旧摊销前利润 (简称adjusted EBITDA) 为1100万美元，低于去年同期的2200万美元。调整后的净亏损及调整后的息税折旧摊销前利润下降一方面是受业务的季节性因素影响，另一方面也是由于在艰难的运营环境下缺少大额交易和奖励佣金所致。2009年第一季度的营收为4.94亿美元，按美元计价同比下降了12%，但若以当地货币计价同比仅下降了1%。

2009年第一季度业绩亮点：
虽然市场状况不佳，但若以当地货币计价营收仅下降了1%
对Staubach成功的整合及企业解决方案部门持续赢得委任推动美洲地区营收的增长
亚太地区年金收入增长强劲，提升了业绩
重组费用为1700万美元；08年和09年的重组活动全年累计节约基本薪酬与福利费用约1亿美元
财务杠杆比率为2.34
宣布将派发半年度股息

第一季度的业绩中包含1700万美元的重组费用（主要是遣散费），2900万美元的非现金联合投资相关费用（主要是减值），以及2008收购Staubach与Kemper’s的无形资产摊销费用700万美元。虽然合并报表中包含了重组费用，但其并未被计入各分公司的经营业绩中。非现金费用则计入了合并报表及各分公司报表中的权益损失中。

仲量联行首席执行官Colin Dyer表示：“第一季度，公司在美洲地区和全球年金业务的稳健业绩被公司业务的季节性因素以及有史以来最为低迷的交易市场所抵消。”他补充道：“在这样的大环境下，我们将继续积极削减成本，审慎地管理资产负债表，并有效地服务客户。”

削减成本的措施

2009年第一季度，公司在2008年的基础上继续裁员，削减了大量可自由支配的开支。若不计重组费用，2009年第一季度的营运费用为5.05亿美元，而上一年同期为5.56亿美元。但若按当地货币计价，尽管自2008年第一季度以来所完成的7项收购（包括Staubach和 Kemper’s）增加了公司的成本，不包含重组费用的营运费用仅增长了3%。2009年，公司将继续推进削减成本的工作，预期各项措施每年将累计节约基本薪酬及福利费用1亿美元。

股息及资产负债表

截至2009年3月31日，公司未偿还的融资贷款总额为4.96亿美元。财务杠杆比率为2.34，远低于上限值3.50。以往在第一季度支付的奖励佣金将递延至2009年第二季度，以增加公司的流动资金。由于预期季节性经营业绩将在2009年余下的时间里得以改善，加上公司对资产负债表一如既往的重视，这将使得公司继续履行其债务合约。

公司公布其董事会已宣布每股普通股的半年度股息为0.10美元，而去年12月份支付的上一半年度股息为0.25美元。新的股息水平反映了公司对资产负债表的审慎管理。股息将于2009年6月15日正式派发给2009年5月15日闭市前所记录的持股人。

各业务部门第一季度的业绩亮点

投资者与租户服务

•2009年第一季度，美洲地区的收入为2亿美元，同比增长15%，这主要得益于对Staubach的收购。

第一季度，交易服务收入上升至1.07亿美元，同比增长了34%。美洲地区第一季度的租赁收入达到8600万美元，比2008年的5700万美元增长了50%。2009年第一季度的管理服务收入为8500万美元，同比下降了5%，这主要是由于客户继续减少项目管理与服务方面的资本开支所致。随着房地产外包趋势的延续，公司在第一季度获得了大量新的企业房地产外包服务委任。

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责任编辑/yangsumei.qd

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