http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日 郑海燕 广州二手房-搜房网
本月越秀区挂牌量比上月增加185套，各片区挂牌量全线上涨，其中东川片区挂牌量增幅较大，增加52套。从挂牌均价来看，各片区涨跌幅度比较大，其中淘金片区、东川片区分别上涨658元/平方米、70元/平方米。五羊新城片区下跌幅度仍最大，下跌1188元/平方米，其次是东风东片区下跌144元/平方米，环市东片区下跌58元/平方米。
据成交数据显示，该区3月二手住宅成交面积环比增幅在六区之中最为明显。这是由于，学区房成交开始活跃，为了子女的学位、赶在清明节前置业促使老城区买家本月入市积极。随着成交增多、利好政策出台，老城区业主的议价空间开始减少，反价现象逐渐增多。
近日，广州市越秀区公布了河涌综合整治沿线房屋拆迁通知并补充细则，对涉及新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)3条河涌整治涉及房屋进行动迁，并做出相关赔偿，住宅每平方米最高补偿8860元，在2010 年6月全面完成整治任务，届时对周边楼价又是一大利好。
4）海珠区
本月海珠区的二手房价格指数为1340点，上升85点，环比涨幅6.77%，二手房挂牌均价7960元/平方米，上涨504元/平方米。海珠区本月各片区指数全线上涨，其中宝岗大道片区上涨幅度最大，为11.20%，其次是江南大道片区，为7.72%，江燕路片区上涨5.83%，涨幅最小的是广州大道片区，为0.83%。
图8：海珠区各片区1、2、3月份指数对比图
海珠区挂牌量本月止跌上涨，全区增加363套。片区挂牌量普遍上涨，其中涨幅最大的片区是滨江堤岸片区、新港路片区和宝岗大道片区，分别是112套、113套和114套。挂牌均价全线上涨，上涨幅度最大的片区是宝岗大道片区，上涨962元/平方米，其次是江南大道片区上涨650元/平方米，江燕路上涨444元/平方米，上涨幅度最小的是琶洲-赤岗片区，上涨56元/平方米。
本月滨江堤岸片区挂牌均价上涨明显。据了解，高端物业集中的滨江堤岸片区，买家仍以改善型自住为主，业主主动降价，促使成交速度较快，基本在2天内就能够完成交易。
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