http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月1 日 王卫国 南方网
60%以上为余货,珠江新城和金沙洲新货最多,分析机构提醒开发商慎言提价
合富辉煌集团市场研究部日前发布监测报告，指出五一黄金月期间(4月1日至5月7日)广州商品住宅可售货量将达5.1万套，其总量和新货均比去年同期有增。报告认为只要开发商积极促销、理性定价，回暖可望延续。
全市新增货量1.1万套
合富辉煌集团市场研究部监测显示，2009年“五一”黄金月期间广州预计可售货量5.1万套，且以余货为主。其中越秀区余货比重高达96%.
2009年五一黄金月期间，广州全市十区全新盘上市预计有17个楼盘，约3700套货，其中广州市中心(天河、海珠、荔湾、越秀)就占了14个，约3000套货。市中心新盘的集中上市，预示着此次“五一”期间消费者的置业将可能偏向市区楼盘。
其中珠江新城板块和金沙洲板块新增货量遥遥领先其他板块，或将形成2006年以来首次板块形式的成交热点。
出货有压力提价尚难
合富辉煌市场研究部认为，从个盘来看，成交明显回暖的现象并不普遍。“消费者在经济预期低迷情况下置业更趋理性，虽然部分优质地段热卖项目出现追价的现象，但目前仍有大量余货，说明大量楼盘尚不具备提价条件。”报告认为，在目前供求形势并未逆转，总体供应仍大于有效需求的情况下，楼盘持续升价动力不足。
合富辉煌市场研究部指出，盲目提价只会令目前脆弱的市场更加不堪一击。
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