楼市回暖尚难研判广东房协倡议：降价销库存

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月30 日曾冬梅中国房地产报

[摘要] 楼市库存面积的不断增加，不仅让开发商在这个阳春时节感到寒意犹存，也让地方政府备感压力。正缘于此，京沪穗等城市政府部门已纷纷出手，尽管手段和方式不尽相同，但意图均指向促进房地产市场的存货消化。

降价促销应为市场主流

事实上，此前发布的“粤15条”救市政策被认为是促成开发商此轮涨价的直接因素。

广东省房协的有关负责人表示，近期市场成交反弹，实际上是政策效应和房价调整之后所展示的平衡效应。目前，广东房地产市场形势依然严峻，1~2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3%。开发资金来源趋紧，同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3%。

近两年，特别是2006年房地产市场热销时不少开发商急剧扩张，大量开工面积将积聚在今年竣工销售。广东省房协认为，开发商要缓解巨大的销售和资金压力，仍有待购房者消费信心全面恢复和市场好转。

广州满堂红地产研究部总监龙斌也认为，自2008年以来，全国市场供大于求的局面并没有根本改变，目前各城市存货压力较大。特别是前几年大规模出让土地的城市，这两年都是住宅供应多，成交少，存货消化还是目前楼市面临的重要问题。

3月26日广州阳光家缘网站上的数据显示，目前广州待售的商品房套数还有5万余套，总建筑面积550多万平方米，按照目前月均40多万平方米的成交量，还要消化差不多一整年。

此前，广州业界有消息称，广州市国土资源局一直在监控开发商的存货量，广州今年有将近10万套的积存压力。

在这种情况下，广东省房协发起行动，组织了“楼市促销售·扩内需”活动，号召开发商继续降价，增强消费信心，引导释放有效需求，扩大住宅销售量，缓和供销矛盾，解决开发与销售中的结构性矛盾。

据悉，该活动除实地发动开发企业和营销企业优惠促销商品住房外，还将在5月结合市场实际情况，组织各种类型的房地产促销活动，加速消化存货。

“开发商的当务之急应该是尽快出货，回笼资金，重新布局迎接下一轮的机会，而不是跟风涨价。”龙斌说。

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