楼市回暖尚难研判广东房协倡议：降价销库存

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月30 日曾冬梅中国房地产报

[摘要] 楼市库存面积的不断增加，不仅让开发商在这个阳春时节感到寒意犹存，也让地方政府备感压力。正缘于此，京沪穗等城市政府部门已纷纷出手，尽管手段和方式不尽相同，但意图均指向促进房地产市场的存货消化。

楼市回暖尚难研判

广东房协倡议继续降价销库存

阳春三月，广州楼市终于扬眉吐气。连续两个月“小阳春”的暖阳下，市场成交持续回升。与此同时，开发商也从降价的惯性中回过神来，试探性调价愈演愈烈。

对此，广东省房地产业协会(以下简称“广东省房协”)表示，近期广州楼市的暖流是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡效应，能否持续尚有待观察。更为重要的是，今年将是广州商品房集中上市年，房地产市场态势依然严峻。

成交活跃开发商伺机涨价

根据广东省房协提供的数据，今年以来，在政策效应作用下，1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米，同比增长21.5%；商品房屋销售额326.87亿元，同比增长27.5%；二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的回暖的迹象。

3月份，广州楼市仍延续了之前的良好市场形势。根据有关数据，3月1日~15日，广州市共签约成交了商品住宅5186套，成交面积52.57万平方米。每周签约成交面积均维持在23万平方米的水平，日平均签约量更是环比上升超过20%。

其中，3月14日和15日两天，广州楼市签约成交量更达到1015套，创下去年“十一”黄金周以来周末楼市签约量最高纪录。广州合富辉煌房地产顾问有限公司预计，整个一季度广州商品住宅签约套数可能接近1.7万套。

在市场成交活跃的同时，一些开发商也开始伺机涨价。某网从广州各区主流在售楼盘中抽取45个楼盘进行调查后发现，约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况。

以广州保利中环广场和光大水岸榕城为例，中环广场在2008年年底推出后，300多套单位很快消化完毕，此次推出二期，均价已由一期的19000元/平方米上涨500元/平方米；水岸榕城将二期的均价提升800元/平方米，涨幅在8%左右。

“3月份的市场状况不错，我们已经取消了之前的促销优惠，回复到去年年底的价格，大概比目前上涨了5%~10%，其他同行也没有再下调价格。”广州本地一位大开发商介绍。

此外，隐性涨价也成为广州楼市的另一股暗流。面对项目销售的逐渐畅顺，一些开发商纷纷收回持续已久的折扣促销，开始实价卖楼。

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