http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月23 日 余滨 房地产门户-搜房网
广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【3月19日综述：消费疲软房市回暖 珠江新城二手豪宅涨价近5%】
楼市数据：
根据中国指数研究院最新数据统计表明：3月16日—3月22日期间，全市207个楼盘共签约了2473套住房，成交面积为：249780平方米，平均每套成交面积101平方米。【查看历史成交数据】
楼市综述：
3月23日，星期一。新的《土地管理法》修订住宅70年或有偿续期，小产权房合法化希望破灭。粤十五条发布之后广东楼市出现的“小阳春”能暖多久待观察，但开发商急急涨价要不得。 广州地铁五号线年底开通，周边楼盘迎来利好。
新的《土地管理法（修订意见稿》（下称《意见稿》），上周已在省一级国土系统内部征求意见。《意见稿》对现行《土地管理法》做了大幅修改，总计新增49条法条。其中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。
近日，广州楼市成交上升，房价也跟着上涨，出现小阳春。但如何看待这一小阳春，业界并不乐观。广东省房协秘书长王韶表示，“国际金融危机仍未见底，我们对后市的研判应审慎乐观。”省房协将小阳春定位为当前的政策效应和一年多的房价深度调整之后所展示的平衡,能否持续尚有待观察。
广州地铁五号线是广州实施“东进”、“西联”的重大交通项目，预计目前未有地铁开进的西村、环市东、员村、东圃以及黄埔是最大的受益者，特别是员村、东圃以及黄埔，地铁站周边楼盘估计会升值500~1000元/m2不等。
◆ 第一部分——今日大事件
【今日大事件】 住宅70年或有偿续期 小产权房转正希望破灭
去年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的意见稿，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。然而，在《征求意见稿》文本中，上述内容都已“删除”或“调整”。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。
“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，如果修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”的表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”他强调。
【延伸阅读：土地国有决定了房地产不是真正的市场经济产物】
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