越秀区、天河区学位房推荐 46个盘源备选

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月20 日南方网

[摘要] 学位房是2008年价格最坚挺的一类房子，2009年，楼市稍有回暖迹象，首先升温的依然是学位房。首次置业再刚性，也许都不如入学刚性，也就造就了学位房的高价，据了解，学位房一直与周边物业保持了500-1000元/平方米的价差，而且普遍楼龄较长。

学位房是2008年价格最坚挺的一类房子，2009年，楼市稍有回暖迹象，首先升温的依然是学位房。首次置业再刚性，也许都不如入学刚性，也就造就了学位房的高价，据了解，学位房一直与周边物业保持了500-1000元/平方米的价差，而且普遍楼龄较长。

又到一年一次的入学高峰期，近期本报将连续推出名校物业的服务专题，给求房若渴的家长一个购房指引。

不过需提醒的是，要了解某一套房是否带学位，或者学位有无被原业主占用，买家最好到当地街道办或者派出所查询。

近期，楼市有所升温，而迹象最明显的依然是拥有学位优势的越秀区。特别是原东山区，该片区学位房多年来一直是热求单位，因此价格都比较高，如入读东风东小学的锦城花园，尽管楼龄较长，但物业管理不错，价格站稳高位。此外，老城区还有大片的房改房或者早期商品房小区，楼梯楼多数在7000-10000元/平方米之间，适合预算不高的家长。

越秀区电梯楼价格高，房改房适中

重点推荐

东风东路小学（东风东路756号）

锦城花园

占有利资源，最低11000-12000元/m2

东风东路小学是越秀区最著名的学校之一，而锦城花园占据了这一最有利的资源。多年来，锦城花园楼价一直领跑二手楼市，甚至成为东风东路上的楼价风向标。以其10年的高龄，最高峰时曾达到18000元/平方米，经过去年调整，目前高层对马路单位已回落至11000-12000元/平方米之间，小高层单位也在14000元/平方米左右，不过中介介绍，144平方米以上的大户型售价仍较高，达到18000元/平方米左右。

锦城花园也是中海地产进入广州市场的经典之作，中海物管在业内也是享有盛名的。楼体设计大气，尽管楼盘开发时间较长，但是社区内绿化和外立面保持得干净整洁，彰显出大户气派。社区内设三层豪华会所，有游泳池、网球场等多项娱乐设施。小区还配套有幼儿园、小学。

东风广场近期调整大，均价12000元/m2

东风广场是东风东路上最早推出的大型豪宅小区，生活设施包罗万象，俨然一个自给自足的城中城。内部配有标准长度游泳池、餐厅、便利店等设施。此外，该盘也拥有众多外籍和港客租户，租赁回报理想。由于此前投资客较多，近期价格调整也比较大，此前甚至有10000元/平方米的盘源。目前，该盘的二手价格在12000元/平方米左右。

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责任编辑/zhangjing.gz

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