银行竞争白热化房贷新品利率可低于7折

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月17 日北京晚报

[摘要] 花上一笔钱，可以“买”到比7折还要低的房贷利率。今天上午，深发展银行推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品。“点按揭”可为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。“点按揭”适用于新房贷，不适用存量房贷。

花上一笔钱，可以“买”到比7折还要低的房贷利率。

今天上午，深发展银行推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品。“点按揭”可为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。“点按揭”适用于新房贷，不适用存量房贷。

深发展总行零售贷款总监柳博上午介绍，所谓1个点，即贷款金额的1%，客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低，进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。

他介绍说，通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可以从4.16%(当前5年以上期限基准利率的7折)最低降到3.78%。即3年期贷款优惠利率的水平，这比时下银行优质客户享受的7折优惠利率一下子低了0.38个百分点。

例如章女士申请了一笔30年期50万元的贷款，目前最好情况下，其利率为4.16%(5年以上期贷款7折优惠利率)，月供为2433元，30年利息总额为372854元。如果章女士在深发展办理了“点按揭”业务，通过支付1.5个“点”的费用，即7500元，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%。

记者了解到，贷款人买点付出的费用，需要依靠贷款在后面各年累计的利息节省“赚”回来，因此这款产品对长期贷款人比较划算。一般来说贷款满4-5年，节省的利息与买点费用基本相当。如果客户的贷款超过4-5年，节省的利息超过了买点费用，实现省息；如果贷款在2-3年内结清就不划算了。

自房贷利率打7折后，不少银行有了新的目标：暗战新增客户市场，撬动更多的潜在购房者贷款购房。此前为了吸引客户，多个中外资银行在市场上推出了存抵贷的产品，存款可以抵消部分贷款的利息。比如中行和建行分别推出了同类产品“房贷理财账户”和“房贷通”，渣打银行在外资银行中首家推出“活利贷”。各银行对房贷客户的竞争达到了白热化。

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责任编辑/zhangjing.gz

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