综述：开发商虚报成交造回暖二套房贷未统一

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日余滨房地产门户-搜房网

[摘要] 二套房贷是放松还是收紧，各地政府政策并未统一，广州二套房贷利率、首付未有统一承诺。粤15条出台后，广州开发商纷纷涨价，甚至不惜虚报成交，假造回暖迹象。对此，有八成以上居民认为目前房价依然过高，不少市民开盘涨价退订。

广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。【3月10日综述：穗房价有高估风险 2月70城房价同比下降1.2%】

楼市数据：

根据中国指数研究院最新数据统计表明：3月9日—3月15日期间，全市192个楼盘共签约了2576套住房，成交面积为：255632平方米，平均每套成交面积99.24平方米。【查看历史成交数据】

楼市综述：

3月16日，星期一。二套房贷是放松还是收紧，各地政府政策并未统一，广州二套房贷利率、首付未有统一承诺。粤15条出台后，广州开发商纷纷涨价，甚至不惜虚报成交，假造回暖迹象。对此，有八成以上居民认为目前房价依然过高，不少市民开盘涨价退订。

北京放松，浙江收紧，“松绑二套房贷”在国内某些地区已成事实。目前广州绝大多数房地产商并未对二套房贷利率及首付比例作出统一承诺，最终要看银行给出的政策。

3月份，此前被迷雾所笼罩的广州楼市似乎看到了一丝曙光。先是广东出台“15条”刺激措施，接着业内不断放出成交量回升、开发商开始涨价的消息。有专家认为，由于开发商都不愿意被指带头降价，大都采取明升暗降的手法，并通过谎报成交业绩和均价的方式来造市和造势。如果有开发商利用广东“15条”的出台进一步拉升房价，这种做法是不智、甚至是愚蠢的，不仅有可能错失促销良机，还有可能失去政府的救助和扶持。

尽管2008年各地房价有所回落，但对于普通百姓来说，当前房价仍然是“高处不胜寒”。零点研究咨询集团对京沪穗三地居民的最新调查显示：京沪穗均有八成以上居民认为房价非常高或比较高，分别为88.1%、85.5%和81.2%。在百姓眼中，2009年的房价走势依然不明朗：三地均有超过三成受访居民预测房价会一直下跌。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】各地房贷政策不一广州二套房贷未有统一承诺

3月5日，温家宝总理在政府工作报告中强调，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。随即引起外界对于所有二套房贷松绑的猜测，对此中国银监会主席刘明康表示，二套房贷“没有说放开”。

日前，有北京的房地产商对消费者开出购买二套房贷利率的有条件承诺：“如果你第一套房的公积金贷款还清了，我们第二套房也能给你办3.87%的公积金优惠利率。不过你要去开个证明，我们要求你购买的第一套房的面积不大于第二套房的面积，这样就说明你是改善性住房。”不过浙江银监局却在3月初发出一纸特急文件，要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷。

【延伸阅读：央行：二套房贷限制放开是误读已有明确规定】

【延伸阅读：银监会主席刘明康：并非松绑“二套房贷”政策】