广州二手房价格指数报告（2009年2月）

文中国指数研究院二手房研究中心 

2月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1329点，较上月指数下降6点，环比跌幅为0.45%。二手房挂牌均价7894元/平方米，较上月下跌33元/平方米。

2月，广州各片区的指数除天河区、荔湾区、海珠区指数仍呈下跌趋势外，越秀区、白云区、番禺区指数均不同程度上涨，全区整体降幅趋缓。其中，涨幅最大的是白云区，上涨44点，环比涨幅4.13%，其次是越秀区和番禺区，分别上涨37点和17点，环比涨幅均为1.70%。另外，跌幅最大的是荔湾区，下跌53点，环比跌幅4.13%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

节后二手市场初现“小阳春” 挂牌均价减幅趋缓

2月广州二手价格指数仍下跌，但全区指数降幅趋缓。数据显示，二手房挂牌均价上月下跌107元/平方米，本月只下跌33元/平方米。挂牌量减少仍较明显，减少4028套，减幅为21.61%。

据各大中介反馈的交易信息表明，节后回暖现象较明显，全区指数降幅趋缓，本月只下跌33元/平方米。本月二手市场交易量主要由于去年年末到春节期间的刚性需求积压在短时间释放支撑，再加上新政效应发挥，部分置业者入市信心在一定程度上增强，二手市场普遍都呈现增长趋势，出现业内“小阳春”。

同时，本月挂牌量仍较明显较少，这是由于部分资金较为紧张的业主基本上在年前出售手头物业，部分资金相对宽裕的业主对后市并无明朗清晰的预期，因此并无急于放盘。另外，节后迎来租赁高峰期，租金回报率增高这在一定程度上减少了业主出售的挂牌量。

支撑二手楼市的仍然是以自住需求（包括结婚、上班、求学、养老）为主的消费以及生活设施建设较为成熟完善片区的二手交易。业内人士预测，由于减税新政效应持续发挥，3月二手市场交易状况普遍看好。

3．区域价格指数分析

以2月广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数仍为最高，为2212点，番禺区价格指数为最低，为1015点。

图3：广州各城区2月二手房价格指数对比图

2月，从广州各片区的指数来看，涨跌不一。除天河区、荔湾区、海珠区指数仍呈下跌趋势外，越秀区、白云区、番禺区指数均不同程度上涨，全区整体降幅趋缓。其中，涨幅最大的是白云区，上涨44点，环比涨幅4.13%，其次是越秀区和番禺区，分别上涨37点和17点，环比涨幅均为1.70%。另外，跌幅最大的是荔湾区，下跌53点，环比跌幅4.13%。

图4：广州各城区2月份指数环比变化图

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1588点，下降36点，环比跌幅2.22%。二手房挂牌均价较上月下跌212元/平方米，为9433元/平方米。天河区7个片区中，除后天河北片区、珠江新城片区、员村片区下跌，跌幅分别为4.03%、0.86%和0.89%外，其余片区均有不同程度上涨，天河公园片区指数环比涨幅最大，为2.53%，东圃片区涨幅最小，为0.51%。

图5：天河区各片区12、1、2月份指数对比图

本月天河区价格指数下降36点，挂牌均价下跌212元/平方米，整体降幅基本与上月持平。该区本月挂牌量比上月减少1274套。各片区放盘量除员村片区略微上涨外，其余片区均下跌。其中员村片区比上月增加了6套，后天河北片区减幅最大，减少459套，减幅为43.34%，接近一半，其次是天河公园片区，减少286套。

而挂牌均价方面，天河公园片区上涨幅度最大，上涨204元/平方米，其次是华景新城片区上涨203元/平方米。后天河北片区本月均价下跌486元/平方米，跌幅为4.07%，其次是珠江新城片区下跌113元/平方米。

后天河北片区本月价量下跌较明显，该区聚集名校较多，置业需求多为学位房，因此年前的消化速度较快。另外，本月逐步步入租赁高峰期，租金回报率提高等这些因素在一定程度上影响年后放盘量。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1230点，较上月下降53点，环比跌幅4.13%。二手房挂牌均价7305元/平方米，下跌314元/平方米。各片区指数全线上涨，其中南岸片区上涨幅度最大，为67点，环比涨幅3.46%，西关片区环比涨幅为2.61%，芳村片区环比跌幅为1.26%。

图6：荔湾区各片区12、1、2月份指数对比图

反映到挂牌均价上，各片区均有不同程度上涨，南岸片区、西关片区、芳村片区挂牌均价分别上涨399元/平方米、239元/平方米、68元/平方米。从放盘量来看，各片区全线下跌，其中西关片区减少223套，南岸片区和芳村片区分别减少15套和85套。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数比上月上涨37点，为2212点，环比涨幅为1.70%，二手房挂牌均价13141元/平方米，较上月上涨224元/平方米。越秀区5个片区中除五羊新城片区、淘金片区指数下跌，分别下跌8.80%、2.18%外，其余片区均小幅上涨，上涨幅度最大的是东风东片区，为3.98%，其次是环市东片区3.66%，东川片区上涨幅度最小，仅为0.24%。

图7：越秀区各片区12、1、2月份指数对比图

本月越秀区挂牌量比上月减少151套，各片区挂牌量普遍下降，其中东川片区挂牌量减幅较大，减少74套。从挂牌均价来看，各片区涨跌幅度比较大，其中环市东片区、东川片区、东风东片区分别上涨448元/平方米、31元/平方米及547元/平方米。五羊新城片区下跌1393元/平方米，淘金片区下跌264元/平方米。

老城区二手市场凭借强劲的教育环境优势、成熟的生活配套设施及浓厚的商业氛围率先出现回暖迹象，价格指数略有上升，保值抗跌能力极强的二手物业受到年后需求释放的置业者追捧，短时间将全区二手均价追高。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1255点，下跌20点，环比跌幅1.57%，二手房挂牌均价7456元/平方米，下跌119元/平方米。海珠区本月各片区指数涨跌不一，但幅度均不明显。其中江南大道片区下跌幅度最大，为2.33%，其次是宝岗大道片区，为1.70%，上涨幅度最大的是广州大道片区，为7.58%。

图8：海珠区各片区12、1、2月份指数对比图

海珠区挂牌量继续减少，本月减少927套。片区挂牌量全线下跌，其中减幅最大的片区是新港路片区和宝岗大道片区，分别是225套、152套。挂牌均价有涨有跌，上涨幅度最大的片区是广州大道片区，上涨509元/平方米，其次是滨江堤岸片区上涨140元/平方米。下跌最多的为江南大道片区，下跌199元/平方米，其次为宝岗大道片区，下跌145元/平方米。

5）白云区

本月白云区二手房价格指数为1109点，较上月上涨44点，环比涨幅4.13%，二手房挂牌均价6585元/平方米，上涨259元/平方米。四个片区指数均有不同程度上涨趋势，其中，环比涨幅最大的为麓湖片区，为 6.49%，其次是新市片区，环比涨幅3.15%，同和南湖片区、机场路片区分别上涨1.73%和2.23%。

图9：白云区各片区12、1、2月份指数对比图

2月，白云区的挂牌量比上月减少651套，其中新市片区的挂牌量减少幅度最大，环比减少400套，其次是机场路片区、同和南湖片区分别减少140套和114套，麓湖片区增加3套。挂牌均价全线上涨，麓湖片区的挂牌均价上涨幅度最大，上涨657元/平方米，其次是新市片区上涨167元/平方米，机场路片区、同和南湖片区分别上涨162元/平方米和122元/平方米。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1015点，比上月上涨17点，环比涨幅 1.70%，二手房挂牌均价6030元/平方米，比上月上涨104元/平方米。其中，洛溪片区指数上涨3点，环比涨幅为0.28%，华南片区指数上涨17点，环比涨幅为1.70%。

图10：番禺区各片区12、1、2月份指数对比图

挂牌均价方面，洛溪片区上涨21元/平方米，华南片区上涨93元/平方米。另外，洛溪片区挂牌量本月增加87套，华南片区减少789套。

附表：2月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象：广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。