http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月11 日 纪永江 半岛晨报
日前国家发展和改革委员会公布2月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，大连2月份的房屋价格指数同比（去年2月）下降0.2%，环比降了1.2%，其中新建住房销售价格指数环比下降1.5%，二手房销售价格指数环比下降1.1%，无论是商品房还是二手房，都是近年来环比下降幅度最大的。在全国70个大中城市中降幅排在吉林、石家庄、丹东之后居第四位。
为什么房价降幅加快了呢？大连房地产经济学会秘书长贾广葆分析说，一方面是因为1月份举办的迎新春房交会推出了购房优惠补贴政策促使甘井子和旅顺等地区的楼盘降价幅度比较大，成交量因此也明显提高。另一方面因楼市2008年的持续低迷，一些新开盘的楼盘定价更加合理，所以房价自然下降了。而二手房降价，主要是由于大量的商品房现房上市对二手房冲击较大，很多卖房者在地产新政的刺激下担心房价会继续调整而着急出手。
贾广葆认为，购房者和开发商的博弈还将持续，目前房价还没有调整到刚性需求购房者所期望的价位，但现在上市的多数楼盘都是在2006年和2007年地价最高时拿的地，因此除非万不得已，开发商一般不会大幅降价赔本销售。同时因大连与全国情况有所不同，近一年来，尽管楼市不振，可市内中山区、沙河口区、西岗区等黄金地段楼盘价格一直十分坚挺，降价主要集中在城市外围，诸如旅顺、甘井子等区域的楼盘。从最近一两个月楼市的渐趋回暖情况来看，投资性买房又有抬头趋势，诸如学区房、稀缺地脚房、海景房以及受益于城建交通的楼盘购买者开始明显增多，因此大连楼市短期看并没有太大下调空间。
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