专家解读粤十五条四大细则有利于楼市回暖

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日吴琦媛佛山日报

公积金能带来多大消费增量？

“粤15条”中指出，各地可将住房公积金上限上浮10万元-20万元，贷款年限延长至30年，并将公积金的使用人群扩大至缴交人的直系亲属，即公积金缴交人的父母或子女买房也可提取公积金，但提取总额不能超过购房总价款。

据了解，我市住房公积金已于今年1月10日作了适度调整，最低首付比例下降至二成，个人最高贷款额度调高至26万元。目前我市有40多万缴存了公积金的职工。按此政策，我市个人公积金贷款额度则有望提高至46万元，而享受公积金购房福利的人群也可增加不少。能兴地产总经理助理招俊昆表示，这是一项很大优惠措施，公务员、大企业职工等本身就是房地产消费的主力，这项政策不但增加了个人优惠额度，还能够启动更为庞大的消费群。

个人所得税地方收入部分可省多少？

“粤15条”中还提出，对个人转让自用2年（含2年）以上并且是家庭惟一住房所得，个人不负担个人所得税的地方收入部分，并对个人首次购买普通住房，契税减免至1%。合富置业的行政副总监赖擎旻表示，这两条非常适合佛山的购房情况，因为佛山的购买力很大部分是来自改善型住房。以往的政策是必须5年以上才免个税，而现在将流通限制时间缩短到了2年，这无疑是鼓励大家及时进行改善型住房消费，对活跃二手楼市场也大有好处。

据悉，个人所得税按买入和卖出价的差额征收20%，地方与国家在其中所占的比例为4：6。因此该政策执行后可减少四成个税，以一套买卖差价为10万元的房子为例，个税方面可少缴交近1万元。此外，“粤15条”还将契税征收1%的条件从“国13条”的90㎡以下普通住房放宽至了所有普通住房。按照佛山的政策，144㎡以下是普通住房，而多数佛山人的购房面积也都在100㎡-144㎡之间，这就将优惠措施惠及到了多数人。但招俊昆提出，普通住房还有一个价格限制，假如政府在价格标准制定上不随市场而变，政策的惠及面可能打折扣。

外商买房享何种待遇？

以往，佛山市针对外来人员购房入户条件，要求购买一手房的准入条件为具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上以及在我市缴纳社会保险费连续3年以上的人员，而在二手房入户方面则一定要求是佛山市户籍，否则无法入户。“粤15条”的第（十二）条中提出，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。同时，港澳台居民在广东省境内买房，执行内地居民同等政策。对此，三盛地产的副总经理黄启灶认为，这一政策如能在佛山实施，能促进更多外地人在佛山置业，对活跃市场是有好处的。

“地王”有救了？

“粤15条”中还同时提出了3条有利于房地产企业缓解资金压力的措施：对2008年签订购买的土地，经申请可延长土地出让款最长至2年，并鼓励银行对基本面好的房产企业给予信贷支持。支持有条件开发商发行企业债券和可转换债券（即债转股），开展信托基金试点工作，支持境外上市企业在境内发行A股。对有资金困难而无法及时缴交土地增值税的房企，可经申请分期缴交。此次广东省的政策期限长达2年，招俊昆分析，这可能与广东省的房企较多有关，2007年、2008年珠三角不少房企拿地较多，而且是高价，如不及时给予支持，很多会面临退地的危险，这对地产市场的回暖是不利的。

九鼎地产副总经理葛富金表示，这对有实力的大企业尤其利好，因为一些上市公司的影响面是全国性的，因此支持其在境内发行股票会带动整个地产产业链转好。招俊昆则表示，房企在开发过程中面临的另外一个容易被忽视的问题就是土地增值税，占了地价的13%，并且在土地拍卖后就要缴交，这对地产商来说也是个不小的数目，而分期缴付或多或少能减轻一些企业的资金压力。

责任编辑/liupengfei.fs

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