赵卓文：粤十五条政策空前利好旺销有望持续

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日赵卓文广州搜房地产博客

[摘要] 政策出台，坚定了市场信心。房地产市场将迎来难得的促销时机。

广东政府终于出手“救市”。

省人民政府3月3日《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，令业界人士大为振奋。“两会”召开之际，省政府给房地产市场提供了重大的利好政策。这一次政策利好，可以用三句话来形容：空前利好、重大突破和彻底“救市”。

广东是改革开放的前沿阵地，房地产市场的发展也是“先行一步”。多年以来，围绕房地产业的很多探索，都是在广东开展，然后推向全国的。

然而，随着市场发展的日趋成熟和房地产管理权限逐步集中化，广东地区近年鲜见有“新的动作”。

百年一遇的金融危机，令外向型的广东经济大受冲击。在这样的背景下，省政府通过搞活房地产来刺激内需，就显得异常关键。

纵观珠三角各大中城市，东莞、中山、佛山、惠州、江门等地，出口形势短期难以改观，倘房地产再持续低迷，地方经济将陷入谷低。悲观地看，若房地产市场不回暖，地方财政收入都将成问题。

尽管社会各界对是否“救市”存在争论，连房地产业内人士都有一部分人说“不需要救市”。但省政府审时度势，这一次出台了“彻底救市”的政策。这一次“彻底”，在于包含了保障性住房建设，激活商品房消费和扶持企业发展三大项。由省统一布署，各地级市就不需要再挖空心思搞一套，只需贯彻执行就是了。

纵观这一次政策出台，在不违背中央政策的原则下，基本上已是尽力而为。这一次政策出台，还有如下一些重大突破。如：

（七）各地可将住房公积金贷款上限上浮10万~20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手续办理。

（十）个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。

（十一）有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。

（十二）港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。

这些政策都属广东政府前所未有的突破，可望给楼市带来持续的利好。我们还应注意到，十五条政策中，有三条是明确“扶持”房地产开发企业。当“救不救发展商”引起极大争议的时候，政府明确态度了：扶持发展。

“可缓交地价”这样敏感的问题，原来是只能干，不能说的，更不可能出红头文件了。这一次省级文件明确这一条，可说是一个重大突破。在另一个层面可以理解：政府为了“救”发展商，可以考虑修改规则了。“土地增值税”、“短期资金紧缺”、“无钱交地价”，悬在开发商头上的三把剑，政府一一出招化解。广东省这一次彻底救市的决心不可谓不大。

2009年春节后，广东各地楼市普遍有所回暖，小阳春的气息很浓。这一次又迎来了政策上的空前利好，市场旺销当能持续一段时间。

政策出台，坚定了市场信心。房地产市场将迎来难得的促销时机。

责任编辑/liuhuihong.gz

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