李粤湘：“粤15条”重申为主，增强的是信心

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日李粤湘广州搜房地产博客

[摘要] 在2008年第四季，政府陆续出台各项利好流通领域的政策，2009年1-2月的成交量增长，表明其促进成交放量的作用已经体现，政策起到促进楼市回暖的作用。而现在广东再出新举措，更多的是进一步重申政策，同时加强流通领域购房者的信心。

3月3日，省人民政府出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》共列出了15条措施，针对购房者的部分，大多是重申、落实中央2008年12月20日的“国13条”，加强置业信心，没有太大的惊喜。

15条中，有3条是针对发展商的，包括延长缴纳土地出让金的期限、支持及拓宽房地产开发企业融资渠道、及分期缴纳土地增值税等。这些内容在《意见》出台之前，各界媒体、专家及房地产企业就已经预料政府会出台类似政策，政府只不过是顺应“救房企”的思路来出台政策，这些内容在众人的意料之中。

而针对流通领域的，与此前中央的“国13条”相比，并无实质性的改变，亦没有太大的惊喜。第四点针对二次房贷，重申改善型自住买家可按首次房贷执行的优惠政策，与之前没有太大的变化。

第七点涉及公积金上限上浮、还贷年限延长、可为首次购房的直系亲属提取住房公积金等。虽然可以加大首付的能力，促进有购买意欲的买家加快入市的速度。但从中国人的惯性思维来言，自住型的买家一般都会量力而出。且公积金贷款额度及年限的釐定还受制于银行对风险的评估。

第八、九、十点，都是对流通领域税费的减免，唯计算下来，能省下的钱只是蝇头而已，购房款才是大头。

第十一点，放宽有条件的城市的购房入户政策，亦非影响购房者入市的决定因素。首先,前年全国楼市剧烈震荡时，全国四大城市唯广州市场最为稳定和理性，市政府并没过多地出手，楼市逐步回归理性。因此广州跟随实行购房入户的可能性不大。另外，广州购房力量以刚性需求为主，非本地户籍的外地买家不在少数，除小孩就读以外,户籍功能对购房的影响逐步淡化，是否拥有广州户籍并非影响购房的主要因素。

第十二点关于放宽港澳台居民在粤购房限制。首先，香港人在广州置业，以改善型置业或投资性置业为主，一般会选择较大面积的物业，对普通住房而言，影响不大；其次，在全球金融海啸影响下，香港人资产多少都有缩水，而且楼市目前还属于不稳定阶段，香港人是否会选择投资楼市还是未知之数；再次，即使香港人选择投资楼市，从两地楼市来看，香港的楼市亦有大幅下降，若计算投资回报率，广州置业的投资回报率未必大于香港，香港作为国际性大都会，其回报可能更为可观。再者从地域及可操作性来说，在自己熟悉的地方投资亦更加稳妥。

在粤15条《意见》未出台之前，全球金融海啸仍持续影响国内经济，整个宏观经济面并未有明显好转。但从中原地产09年1-2月的二手成交来看，成交量都有大幅增长。这与广州楼市的特点分不开，一是广州楼市及购房者都较为理性，二是首次置业及改善型置业的刚性需求大量存在，三是置业者都有一定的购买能力。在2008年第四季，政府陆续出台各项利好流通领域的政策，2009年1-2月的成交量增长，表明其促进成交放量的作用已经体现，政策起到促进楼市回暖的作用。而现在广东再出新举措，更多的是进一步重申政策，同时加强流通领域购房者的信心。

责任编辑/liuhuihong.gz

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