无交易转按揭7步骤 25天搞定

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月4 日张薇新闻晨报

[摘要] “1月份银行说系统在调试，结果寄来的账单是完全没有兑现承诺的折扣利率。2月份，银行依旧找了个借口按照85折计算银行利率，3月份的账单我现在还没有拿到。我的同事从2月份开始都已经按照优惠利率计算房贷了。如果银行再这样拖着，我也只能换银行了。”

“跳槽派”代表：林先生

如果换到其他银行就能够享受到更低的利率，那么当然要改换门庭。现在每月的还贷压力本来就很大，省一点好一点，而且这也是在维护自己的利益。至于在“跳槽”期间的风险，只要找一家信誉、专业良好的中介或者机构来操作，应该还是可以避免的。相比之下，我觉得还是往后好些年的优惠利率更重要些。

“卧槽派”代表：王师傅

我身边就有朋友为了低利率去换贷款银行的。就我个人而言，我觉得没必要。因为我已经贷款很多年了，还有两三年就能把贷款全部还清。而且在还贷过程中，利息其实是逐月递减的，到最后还的其实都是本金，转了银行到底能得到多少实际优惠还是未知数。与其跳来跳去的麻烦，还不如在原银行“卧槽”。

2月份以来，沪上多家银行都已经兑现诺言，开始以7折的利率来计算存量房屋贷款。每月几百到上千元的利息差让部分没有享受到7折贷款利率的客户不禁产生心理落差。“跳槽”换银行这一想法由此萌生。目前，通过无交易转按揭，将房贷从一家银行“搬”到另外一家银行需要25天左右，过程并不复杂。但是业内人士提醒，“跳槽”虽然可以节省利息，但是多少有些风险，市民在下决定前，要综合考量自己的情况，并细细咨询相关银行的政策

不甘高额房贷两类人酝酿房贷“跳槽”

李先生有过多次拖欠房贷的记录，因为这个问题，在新的贷款利率执行后，他并没有在原银行享受到7折优惠房贷：“我对于理财的事情不太上心，每次卡里没有钱还贷了自己也不清楚，所以有过几次拖欠记录。好在我工作稳定，每个月收入达到上万元，如果换到其他银行能享受到7折优惠，那么我就‘跳’了。”

有着同样烦恼的还有孙小姐。孙小姐所在的银行早在1月份就明确表示会给孙小姐7折优惠利率。可是稳住了孙小姐之后，银行却采取了拖延政策。“1月份银行说系统在调试，结果寄来的账单是完全没有兑现承诺的折扣利率。2月份，银行依旧找了个借口按照85折计算银行利率，3月份的账单我现在还没有拿到。我的同事从2月份开始都已经按照优惠利率计算房贷了。如果银行再这样拖着，我也只能换银行了。”孙小姐有些气不过。

去年10月，央行宣布自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍调整为0.7倍。加上去年的连续5次降息，这就意味着购房者目前可以享受的7折后的最低利率为4.158%。在此情况下，部分还没有拿到或者没有资格在原银行享受最低优惠利率的贷款者，希望通过更换贷款银行的方式获得优惠。

这就是无交易转按揭，即指正处在住房按揭期间的借款人，在贷款金额不变的情况下，通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行，而购房人之后可享受第二家银行给出的最低优惠房贷利率。

根据专业房贷中介机构凯弈投资介绍，今年1月份以来，就不断有客户向该公司咨询无交易转按揭的相关政策，其中还有不少客户已经成功将贷款“搬了家”。

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责任编辑/zhangjing.gz

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