政府不会收购一手房不对高价地王放水

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日王卫国南方网

[摘要] 谢晓丹：最近有“广州不救市”的说法，其实是指广州不会出台一些违背市场经济规律、直接行政干预市场的措施，尤其是直接干预市场价格形成机制和微观交易关系。

记者：去年广州住宅用地的出让价格出现明显回落，甚至有个别地块无人问津导致流拍，请问你是怎么看待这种情况的？今年土地供应规模将有多大？

谢晓丹：2007年地价水平是4298元/平方米，2008年广州商品住宅用地平均楼面地价为2370元/平方米，同比下降了44.9%，基本回复到2006年的地价水平。我认为拿2007年的地价和2008年的地价作比较是偏颇的，2007年广州地价占房价的比重达到了五成，是明显不合理的。而去年这一比值回落到25.4%，地价与房价的比重关系趋于1/4的合理比重关系。

广州今年将从保持供求平衡出发，合理掌控商品住宅用地供应规模和节奏。2009年的出让计划尚处于研究审定中，初步计划2009年商品住宅用地供应规模将与2008年保持基本相当，商业服务业用地供应规模同比将有所增加。

记者：在2007年地价高位买地的开发商普遍出现拖欠土地出让金的现象，考虑到现在的经济形势，广州是否会出台政策给这些曾经的“地王”善后？

谢晓丹：依法合理解决开发企业负担问题，是中央房产新政的规定，主要内容是财税部门研究落实中央房地产业税费优惠政策，金融部门落实支持开发企业解决融资困难问题的具体措施等等。但解决开发企业负担问题，绝不是对2007年高地价“地王”进行“放水”，对于这一问题，省建设厅也在研究，待省里政策出台后，我们将结合广州实际贯彻执行。

限价房政策不会取消但要调整

记者：随着商品住房均价的回落，广州曾经为了抑制房价过快增长而推出的限价房优势已经并不明显，甚至有的商品房价平过了限价房，广州今后会不会取消限价房政策？

谢晓丹：限价房既是帮助中等收入家庭解决高房价情况下购房困难问题的一项住房政策，同时也是政府稳定房价的一项措施，是灵活的“调节器”，高房价时就多供应些、房价平稳期就少供应或不供应。因此从一项稳定的住房政策而言，限价房政策将得以坚持，只是需要应市场变化灵活掌握其推出的规模和节奏。

记者：去年广州限价房的实际销售情况如何？未销售和未建设的限价房将如何处置？

谢晓丹：从限价房推出市场1年多的实践来看，限价房是得到市场认可和市民接受的。目前已推出市场的4个限价房项目成交率超过八成。在2008年楼市销售整体趋冷的情况下，限价房销售仍是理想的，全年销售量前10位的楼盘中，4个限价房项目均位列其中。

对于目前存量限价房出现的与市场不相适应的问题，政府已经形成了解决思路。对于已建未售出的限价房，拟通过调整限价房销售对象来解决。对于未建限价房拟通过转为保障型住房，或者通过公开市场转为普通商品住房。

今年13个保障房项目选址中心城区

记者：去年广州开展了首次城市低收入住房困难家庭调查，广州将在什么时候可以解决这些家庭的住房问题？今年廉租房和经济适用房的建设规模有多大？

谢晓丹：去年共普查出77177户符合住房保障条件的城市低收入住房困难家庭，我们计划在2012年底前实现“应保尽保”。截至今年1月底，通过提供廉租住房、租金补贴(含租金核减)、出售经济适用住房，广州共解决了22295户城市低收入家庭的住房困难问题，占77177户保障总任务的29%，其中实施廉租住房保障21154户，占廉租住房保障总任务的48%.

今明两年广州计划开工建设408万平方米的保障型住房。2009年初步确定安排土地0.8平方公里，开工建设16个保障型住房项目，建筑面积达到167.9万平方米，其中经济适用住房85.5万平方米、廉租住房66.3万平方米、市政重点工程拆迁安置新社区住房16.1万平方米。

记者：低收入家庭对中心城区便利低廉的生活配套服务依赖程度很高，他们很担心解决了住房问题，却因为居住地区偏远带来生活的不便。请问今年广州建设的保障型住房主要分布在哪里？

谢晓丹：在项目选址上，我们坚持尽量安排在市政配套相对成熟的中心城区的原则，尽量使用存量土地。在2009年16个计划项目中，选址在中心城区的项目有13个，分别是荔湾区2个、海珠区2个、天河区3个、白云区5个、黄埔区1个，另外3个项目选址在番禺区。

今年或团租团购城中村农民公寓

记者：在日前召开的省市两会上，有代表委员建议政府购买商品房用作廉租房，广州市政府今年会不会向开发商购买一、二手商品房？

谢晓丹：今年广州的住房保障政策将有一些创新举措，探索收购位于中心城区的小户型二手房、团购或团租“城中村”改造农民公寓等方式，拓宽保障型住房来源。这样不仅可以防止住房资源的闲置、浪费，也有利于活跃二手住房市场，带动一手住房市场。但需要特别强调的是，在收购范围上，广州一般情况下不会直接向开发企业收购一手商品住房。

此外，今年广州还将探索建立经济租赁房和经济适用住房货币分配制度的可行性。

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责任编辑/zhangjing.gz

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