http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日 王卫国 南方网
2008年，广州楼市演绎了一场冰火两重天，曾经高涨的房价调头向下，曾经被地产大佬追捧的土地遭遇了低价和流拍。面对瞬息万变的房地产市场，广州市政府将如何应对？未售和未建的限价房是否还会如期推出？住房保障政策又将有哪些新的探索？昨日，广州市国土房管局局长谢晓丹在出席“两会”期间接受了记者的采访，详解广州楼市调控新格局。
记者：去年广州一手住宅成交面积仅为553万平方米，比2007年的约800万平方米大幅减少，降幅达44.7%.怎么看待广州楼市出现的成交低迷现象？楼市是否有暴跌的风险？
谢晓丹：去年广州楼市确实发生了较大变化，但整体来看，还是健康、理性的。一是一、二手住房成交量虽出现较大幅度的减少，但自2008年6月起，市场成交开始复苏，月均成交量达到55万平方米左右，说明广州楼市仍有较大刚性需求支撑。作为全球为数不多的超千万人口且处于城市化进程中的城市，长期来看，广州人、地、房之间的矛盾还是较为突出的。
值得注意的是，去年广州十区住房出租登记备案面积达到1606.11万平方米，同比增长37%，住房租赁增加面积大约相当于住房一、二级市场减少面积，说明市场需求总量变化不大，主要是在一、二、三级市场之间进行了结构性调整。因此广州楼市整体“大落”的风险不大。
记者：曾有许多业内人士呼吁政府出台救市政策，你认为广州的楼市需不需要救？今年会出台什么调控政策？
谢晓丹：受不断恶化和蔓延的金融危机影响，广州房地产业发展也存在不少隐忧，这表现在房地产开发企业融资规模下降明显，投资信心不足，企业资金链较为紧张。同时住宅市场消费信心不足，住房消费需求有待采取有效措施引导释放。
最近有“广州不救市”的说法，其实是指广州不会出台一些违背市场经济规律、直接行政干预市场的措施，尤其是直接干预市场价格形成机制和微观交易关系。今年广州市国土房管局对于楼市调控的基本思路是：在立足于市场自主调节为主的基础上，围绕提振市场信心采取措施，拉动房地产合理投资和消费，充分发挥房地产业在扩内需、保增长、应对危机中的积极作用。
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