http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月18 日 曾冬梅 中国房地产报
出让前景并不乐观
“南华西地块规模适中，很适合中小型开发商。”广州某代理行的高层认为，该地块所在地段生活环境成熟，配套完善，而且又有一线江景的独特资源，附近目前没有在售项目，将来估计不愁卖，售价预计能达到1万~1.1万元/平方米。
该代理行高层预测，这个地段的土地，如果是产权清晰的熟地，预计地价能拍到7000元/平方米。但因为此次南华西地块涉及拆迁补偿及钉子户问题，估值无法按正常的基准地价测算。如果能顺利出让，地价也不会很高。
“如果政府愿意放松土地出让金的支付条件，允许一部分地价款在有预售回款后偿还的话，相信对开发商更有吸引力。”上述代理行高层说。
但曾参与广州旧城改造项目的开发商则对南华西土地的前景并不乐观。“就地段来说，我们是感兴趣的，但由于其涉及拆迁问题，我们目前不予考虑。”新城市集团董事长曹志伟表示。
曹志伟表示，虽然该地块要求开发商提供的回迁面积为18000平方米，但实际上，为了达到这个目标，开发商要提供的建筑面积是18000平方米的1~1.5倍，“成本很高，并不划算”。
“此外，由于政府不再介入地块的拆迁补偿问题，开发商很难把握动工时间和开发周期，开发风险比一般项目高很多。”曹志伟说，2006年~2008年，广州出让的烂尾地中，约有80%的地块至今仍因拆迁问题动不了工。
曹志伟认为，拆迁问题太复杂且风险大，如果政府能在土地出让前把拆迁和回迁工作做好，南华西这样的地块会非常抢手。
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