广州黄金地块涉及拆迁困扰出让前景并不乐观

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月18 日曾冬梅中国房地产报

[摘要] 虽然这块土地地段优越、规模适中，但不少开发商对拆迁持躲避态度。业内人士预计，因拆迁导致开发风险过大，南华西地块成交前景并不乐观。

2月10日，广州市登出了牛年首幅住宅用地的预公告。位于黄金地段的南华西地块，属于危破房改造项目，开发商必须提供相当于总建筑面积1/3的回迁面积给拆迁户，还要解决遗留的钉子户问题。

虽然这块土地地段优越、规模适中，但不少开发商对拆迁持躲避态度。业内人士预计，因拆迁导致开发风险过大，南华西地块成交前景并不乐观。

无独有偶，广州市国土房管局（以下简称“广州市国土局”）对这一地块的出让前景也没有多大把握。“此次只是出让预公告，为的是收集市场信息，看看开发商的态度是否积极。如果反应不够热烈，不排除暂缓出让的可能。”广州市国土局有关负责人说。

黄金地块涉及拆迁困扰

据了解，该地块所在的南华西危改项目是广州旧城改造三大试点项目之一，此次出让的是一期土地，位于南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西地段，地块面积18490平方米，总建筑面积46225平方米。

截至1月12日，已有322户被拆迁业主签订了补偿安置协议，完成动迁工作量的99.7%。土地的出让条件包括，竞得者需提供18000平方米的回购房(约370套)。

据悉，回购房中0.82万平方米由开发商按7500元/平方米出售给该地块申请回购的被拆迁人，被拆迁人认购的回购房面积原则上不超过被拆迁房屋合法产权面积10平方米，回购房面积超出原产权房屋面积10平方米的部分要按市场价购买。私房住户的回购房规划为三栋18层以上的高层电梯楼房，每套住宅设计有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间，按经济适用房的装修标准。

南华西地块出让公告显示，开发商应在获得此地块后的24个月内完成回购房的建设并给予被拆迁人购买、回迁。如开发商未能在此期限内给予被拆迁人购买及回迁，被拆迁人的临迁过渡期房租补贴20元/月/平方米转由开发商支付。

除了回迁面积大之外，该地块还有一个难题:惟一一户不愿意接受议定的回购7500元/平方米、弃产8700元/平方米的拆迁补偿标准，要求按滨江路一线江景住宅12700元/平方米的标准补偿，因为与房屋评估价格相差较远，有关部门已经提请仲裁解决。

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责任编辑/wuyaqing.bj

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