牛年楼市谁来打破僵局？专家称已经有小复苏

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日解放日报

[摘要] 对于僵持已久的楼市来说，去年年底一系列优惠、松绑政策的出台，让人看到了市场松动的某种可能。有人迫不及待冲了进去，要赶个大早；但更多的人，还是选择了等待———看房、杀价、观望，周而往复、乐此不疲。就在这浓厚的观望气氛下，楼市迈入了牛年。

张永岳：是的，这会是一个源源不断的支撑。而且作为国际大都市和中心城市，上海土地稀缺的特殊性，可能是很多城市所无法比拟的。在这一点上，上海楼市的参照对象，不仅仅是内地的大城市，而且可以与香港、台北等城市作类似的比较。

支玲琳：但即便是香港，不也出现过楼市大跌的情况吗？

张永岳：上海和香港还是有区别的。在香港很多市民心目中，房子与股票一样，是和金融资产划等号的。但在上海，改善居住需求的还是占大多数。所以，很多上海人面对楼市下跌，只要资金还可以周转，并不会急于抛售。所以，两个市场看似相同，但细究内里，还是有很大区别的。但从发展的眼光来看，就城市地位和国际视角来说，香港未尝不是一个很好的参照。

不过有一点需要注意，如果楼市出了大的问题，那肯定与经济基本面有关。在我国现阶段，房地产对拉动经济的确起了非常重要的作用，并且事关民生，我们仍然需要从整个国民经济的全局看待房产市场的发展，并采取正确的政策使两者能够实现良性互动。

支玲琳：对于此前流传甚广的购房退税、蓝印户口政策，有关方面近日也作了澄清。那么对牛年楼市而言，要刺激成交、活跃市场，两位有怎样的建议呢？

马冀：政策预期可能已经到顶了。接下来，如何完善城市基础配套设施，将外环外的成交量带动起来，会是一个比较关键的问题。我们要考虑，为什么大家不愿意住到外环线外呢，就是因为在中心城区上班的人太多。所以比较合理的，应该做到人口分流。因为对大多数人来讲，还是希望在工作地点周边就近购房。

张永岳：从社会经济关系的角度看，楼市调控的根本在于调节利益关系。从我国国民经济全局的角度看，整体经济搞上去，就是最大的利益。但是在政策启动过程中，可能会非常复杂。当前我们不仅要激活楼市，还要顾及社会各方的反应、利益平衡，这些都是具体政策出台前需要考量的。

当前我的建议是：一，需要一个很好的产业政策，清晰明确地告诉大家房地产市场的发展是怎么一回事；二，需要一个很好的住房保障政策，既满足老百姓的合理期望，又要兼顾国力和财力的可能；三，需要一个相对稳定的政策预期，有关政策能否适用，相关部门研究决定，应该及早告知大众。现在很多人都在揣摩明天的政策、后天的政策。从完善调控的角度来讲，政策出台应该是菜单式的，而不是挤牙膏式的。要通过我们的有效政策使市场预期稳定下来，尽可能消除社会上过度的揣摩和推测，从而更有利于整个房地产市场健康稳定发展。

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