二手房
新房
租房
装修案例
业主论坛
资讯
更多
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
元/㎡
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
万元
请选择居室
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
元/月
请选择居室
请选择户型
请选择功能间
请选择风格
请选择装修预算
请选择条件
广州二手房网首页 > 正文

牛年楼市谁来打破僵局?专家称已经有小复苏

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日 解放日报

  [摘要] 对于僵持已久的楼市来说,去年年底一系列优惠、松绑政策的出台,让人看到了市场松动的某种可能。有人迫不及待冲了进去,要赶个大早;但更多的人,还是选择了等待———看房、杀价、观望,周而往复、乐此不疲。就在这浓厚的观望气氛下,楼市迈入了牛年。

●主持人:本报记者 支玲琳

●嘉 宾:张永岳(华东师范大学商学院院长、教授)

马 冀(上海中原地产研究咨询部经理)

对于僵持已久的楼市来说,去年年底一系列优惠、松绑政策的出台,让人看到了市场松动的某种可能。有人迫不及待冲了进去,要赶个大早;但更多的人,还是选择了等待———看房、杀价、观望,周而往复、乐此不疲。就在这浓厚的观望气氛下,楼市迈入了牛年。

支玲琳:从门店挂牌成交的情况来看,上海房价在近两个月出现了怎样的变化?

马冀:无论是同比还是环比,上海整体房价都往下有所调整。但根据我们11月、12月份的统计,一手房的成交量,二手房的带看量和最终成交量,都有明显的回升。这在往年是非常罕见的,因为年底其实是一个传统淡季。这个主要是从2007年下半年到2008年以来,刚性需求其实已经积压得相当多。所以年底政策利好出来,其实是提供了一个兴奋点,使积压的需求有了一个局部范围的释放。我的观点是,现在的整体市场已经慢慢有了一个小小的复苏。

当然成交僵局的打破,还有待时日。这个一方面是因为,很多的购房者还在期望政府有进一步的优惠政策出台,比如退税、蓝印户口。此外,目前楼市的供需结构还存在着一定的错位。去年新增的供应量主要在外环线以外的区域,但根据我们的统计,大多数购房者的意向购买区域是在外环线以内,特别是中外环线间。所以在我看来,有效需求并不是说不想释放,而是在于,当前市场上合适区位房源没有充裕的供应。

回顾2004年的那波“V字型”的楼市震荡,我认为现在的楼市正经历的,会是一次“U字型”的调整,可能这个底部会比较漫长。

支玲琳:虽然政策利好频传,但是当前楼市的观望气氛还是比较浓重。这种观望意味着什么,是惯常回升的前夜,还是未来房价调整的前奏?

张永岳:所谓的观望心态,是由几方面造成的。首先是对房价的感觉。现在为大多数人所接受的一个观点是,近期的房价无论下降与否,至少不会再涨。第二,对于收入的整体预期。对于未来收入预期的谨慎,也使不少人放缓了购房的计划。第三,就是改善的迫切性。如果说有一部分人只是将购房看成是购入固定资产,而不是作为强烈消费偏好型的改善居住的目的,那么可能购房的动力也不是很足。

马冀:上海楼市还是具有一定的抗跌性的。首先,前期的市场泡沫已被基本挤出。从近两年购买的主力人群来看,绝大多数是自主需求。此外,从上海楼市的投资回报率来看,目前上海市场的投资回报率还不到3%,这会稀释掉相当一部分做短线的热钱炒作。所以后市所要吸引的目标人群,应该是以刚性自住需求为主。基于此,上海市场的成交可能会没有前期那么活跃,趋于谨慎,但正因为这样,也决定了上海楼市不会大起大落。

支玲琳:的确,在谈及上海楼市时,频频被提及的一个词就是“刚需”。那么究竟该如何理解“刚需”二字,而刚需群体又能否支撑起上海楼市?

马冀:一方面,这几年都是结婚大年,对市场来说,目前结婚置业还是占了相当大的比例;另一方面,新上海人的比例每年都在攀升。我们统计过,新上海人在上海居住满四年以上的,大多有在上海购房置业的强烈愿望。不断增长的新生购房力量,决定了上海的房价会处在一个相对平稳的状态。

[1][2][下一页]

责任编辑/wangfang.ty

免责声明:

本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[不良信息举报:010-59306511][给搜房提意见][网站地图]。

论坛热贴
>>更多

有房又怎样?嫁凤凰男心累身累

没有业绩我应该休息吗?

农村80后:想做房奴而不得

· 开辟绿色通道 竞宇公司签约中信银行

· 诚信,工作人生里的追求与快乐

· 重视网络 锦荣地产举行网络营销培训会

· 大话经纪之:增城崛起的楼市黄金圈——荔..

· 中营地产尹焕然:小区和大楼盘受宠

· 中营地产邓咏玫:增城的不断发展是升值的..

关于搜房网站地图 联系我们各地二手房 招聘信息 意见反馈