景博行：2009年元旦后第一周市场动态

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日景博行市场部

[摘要] 广州房地产市场慢慢地步向市民的心理价位，部分物有所值的楼盘的人气依然交出满意的成绩，例如保利中环广场、银业国际公寓、新塘广场等。面对政策的利好以及市场调整，开发商要怎么把握这“两只手”似乎成为09年最大的问题。

市场

阳光家缘网上签约数据显示，广州144个楼盘元旦期间共成交了736套住房，其中中环广场以81套高居榜首。在元旦假期签约排行榜前20名中，除了中环广场价格在1.5万元/平方米以上之外，其他如新塘广场、云山雅苑、侨英花园、岭南新世界都是中低价盘。再看2008年的楼盘盘点，卖得最火的几乎都是低价盘：比如碧桂园凤凰城均价4680元/平方米，龙光风景华庭4000元/平方米。在前十名的销售楼盘中，仅有翠城花园和富力桃园两个楼盘是万元以上的楼盘。（2009年1月5日广州日报）

在天河北珠江新城一带近一两年来陆续出现十多家“格子办公室”运营商，他们在甲级写字楼租下一层楼再分隔成一个个独立小办公室转租，前台大厅、会议室、会客室及总机传真文员等配套设施则共用以分摊成本。租户多属于服务型中小企业。（2009年1月5日广州日报）

2009年假期里，广州楼市出现了局部回暖迹象。在国家出台首次置业房贷优惠和放松二套房贷等多项利好政策后，一些在售楼盘的成交量都出现了反弹，还有部分开发商将新推货的价格小幅调高，更有开发商开始承诺不降价为已购房者建立信心。（2009年1月6日南方都市报）

2008年二手楼市经历了一个寒冬。一二手联动、关舖裁员，广州各地产中介公司纷纷推出开源节流措施，不少公司甚至暂时退出二手中介市场。年底接连有针对性政策出台，减契税与首付两成利息七折的房贷新政同样适用于一二手楼市，房地产中介行业终于在12月17日盼到专门针对二手楼市的重大利好——国家对二手房交易的营业税实行减免，束缚二手房流通的沉重税项得以清除。（2009年1月6日南方都市报）

今年元旦的人气、成交都交出了不错的成绩：部分楼盘人气旺盛；单盘一天报收2.5亿元。1-3日，阳光家缘成交套数达617套，达到去年“十一”780套的八成。（2009年1月7日广州搜房网）

经纬地产1月6日发布《广州楼市2009年发展预测》报告称，2009年新增一手住宅市场供应量约5.3万套，计560万平方米，比2008年下降35.7%，创造六年来的最低值。（2009年1月7日南方都市报）

根据国家统计局公布的数据显示，2008年1～11月，全国商品房销售面积同比下降18.3%，其中，商品住宅销售面积下降18.8%。上海、南京、杭州2008年商品住宅成交量分别下跌57%、54.3％和约50%。很明显，房子滞销了。（2009年1月8日广州日报）

广州市国土房管局公布2008年12月份房地产交易登记报告。和之前业界相对乐观的态度大相径庭的是，全市十区一手房的登记成交面积仅为48.58万平方米，与2008年11月份相比，再降一成；而十区一手房均价再次跌破9000元，仅为8012元/平方米，相比11月下降14.7%。（2009年1月8日广州日报）

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